Muchas
veces me preguntan qué sería bueno para invertir acá en Orlando, la verdad es
que con un bajo presupuesto lo más sencillo es invertir en un condominio.
Pero, ¿Que
se necesita saber acerca de los condominios?
La edad de
las estructuras
Las
finanzas del condominio
Las reglas
y regulaciones para residentes e inversionistas
El estado
interno de la unidad
¿Quién
puede proveer esta información?
Esta información
usualmente viene del dueño de la propiedad y de los Realtors® involucrados en
la venta. Por parte de su Realtor® puede buscar ayuda para entender los documentos
que va a recibir pero la responsabilidad de revisarlos es del comprador.
¿Cuál es
el retorno y los gastos esperados en una propiedad?
Inversión
inicial o Precio de Compra
Costos de cierre que incluyen: Title insurance, closing fee,
state, county and city taxes, administrative real estate fee, lien search, abstract
of title, HOA stoppel, survey y otros. Esto sumara un 1% a 2% sobre el precio de compra.
Seguro
para la propiedad: En el caso de condominios, el seguro de la asociación cubrirá
el exterior de las estructuras y el dueño debe cubrir el interior.
Home
Warranty: Empresas que brindan pólizas de este tipo aseguran las artefactos eléctricos
de la propiedad que no están cubiertos por el seguro regular como el Aire
Acondicionado, el calentador de agua, la nevera, la estufa, la plomería de la
casa y el sistema eléctrico.
La Renta
Su Realtor®
puede ayudarle a determinar cual es la cantidad que usualmente puede recibir
por su propiedad, de acuerdo a lo recibido por otras propiedades cercanas y
comprables a la suya.
También
puede buscar en sitios web como Zillow, Trulia o Remax.com para ver como esta
el mercado de rentas en una milla a la redonda de donde su propiedad se
encuentra.
La selección
de su inquilino
Seleccionar
quien será su inquilino es crucial para ver su inversión dar frutos, es importante
obtener referencias, historial crediticio, antecedentes penales y criminales,
historial de pagos y capacidad de pago.
Recuerde también
que discriminar a individuos es contra la ley. Los únicos factores determinantes
pueden ser los antes mencionados. Ningún ser humano debe ser discriminado por su
raza, credo, sexo, situación familiar, orientación sexual, nacionalidad o
estatus familiar.
De nuevo
un Realtor® o una empresa de Property Management son las mejores fuentes de información
y ayuda para estos casos.
El
contrato:
Cuando se
alquila una propiedad es necesario tener al menos un buen contrato que proteja
tanto al inquilino como al dueño y determine los deberes y derechos de ambas partes.
Un abogado puede producir un contrato, sin embargo su empresa de Property Management
o su Realtor® al ser contratados para ayudarle podrán proveerle con un contrato.
La entrega
de la unidad
Cuando
usted entrega su propiedad a un inquilino es necesario llenar un reporte, documentar
con fotos y por escrito, en que estado se entrega la vivienda y repetir el
ejercicio al momento de terminar el contrato.
El mantenimiento:
Cuando
hablamos de mantenimiento lo usual es que el inquilino se encargue del mantenimiento
diario como limpieza, cambio de filtros y el uso comedido de la unidad y el
dueño se debe encargar de las reparaciones y daños no causados por el inquilino
y relacionados al desgaste normal de la propiedad debido al uso.
Veámoslo
con este ejemplo:
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Due at Closing (Detailed Breakdown)
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$68,717.00
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Sales Price
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$68,000.00
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Title Costs
Closing Fee $395.00
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$395.00
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Recording &
Transfer
Recording (estimate) $27.00
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$27.00
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Property Taxes
Buyer Credit -$690.12
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-$690.12
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HOA Dues
Buyer Reimbursement $94.85
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$94.85
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Additional Buyer
Expenses
295 $295.00
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$295.00
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Monthly
Expenses:
HOA $172.96
Home
Insurance $100
Property
Tax $73.42
Property
Management: $75
Income:
RENT $750
NET
Income:
$328.72
