martes, 31 de mayo de 2016

Con Crédito de 620 y solo 3% de Inicial Ahora Puede Cumplir su Sueño de Hogar Propio

Wells Fargo Debuta Préstamo con Inicial de 3%
Por Diamela Atencio Facebook  Instagram

Según el portal de la Asociación Nacional de Realtors® Wells Fargo & Co  anuncio su nuevo programa de préstamos para facilitar la compra de viviendas para familias con un ingreso moderado.
Las familias que utilicen el préstamo llamado MyFirst podrán comprar una casa con una inicial baja de hasta 3% lo cual hace el programa muy accesible y Fannie Mae estará actuado como socio del programa.      
De acuerdo con un comunicado emitido por Wells Fargo los compradores que aporten una inicial menor al 10% del precio de compra y asistan a una clase dictada por el banco, podrán gozar de beneficios como una reducción de puntos 12.5 base e intereses fijos.   
Si el cliente no llega a los 620 en su crédito el banco podrá hacer una calificación de su crédito basada en el historial de pago de sus servicios (Electricidad, cable, agua) y los pagos de renta entre otros.
También tomaran en cuenta el historial crediticio y los ingresos del resto de los miembros de la familia de forma tal que la proporción de ingreso- deuda se vea reducida y la familia podrá calificar por un monto mayor.
Además el pago de los costos de cierre y de la inicial de la vivienda podrá venir de donaciones o regalos que el cliente reciba.
Wells Fargo quiere con MyFirst ofrecer un préstamo que sea accesible y fácil de obtener manteniendo la integridad y legalidad en el proceso adicionalmente a hacerlo económicamente viable a través del tiempo para sus clientes.


El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com  

lunes, 30 de mayo de 2016

Inquilino, No Pierdas Tu Deposito!


Algo muy común y que trae muchos problemas entre inquilinos y sus caseros o landlords es el depósito de seguridad sobre la propiedad, he aquí algunas soluciones para evitar disputas en este particular.    

  Cuando un inquilino finalmente consigue un lugar donde vivir solo quiere mudarse y salir del problema y del estrés que representa una mudanza pero antes de todo es importante tomar ciertas precauciones para proteger el dinero que representa el depósito.

He aquí algunos tips:

1.       Todo dinero que entregue debe ser documentado, es decir, cuando entregues un cheque, Money order o deposito INMEDIATAMENTE debes recibir un recibo que especifique cuanto dinero fue entregado, que método fue utilizado (Cheque, Tarjeta, Efectivo), que concepto cubre ese dinero y la fecha.

2.       Al inicio del alquiler es necesario hacer una inspección de la propiedad para revisar que todo funciona y verificar el estado de todo en la propiedad, INMEDIATAMENTE informar si algo no funciona y tomar fotos de TODO en la propiedad, crear un reporte con las fotos y hacer que tanto inquilino como landlord firmen el reporte.

3.       Al final del contrato de alquiler hacer limpieza profunda de la propiedad, reemplazar el silicón en el baño y en el lavaplatos, limpiar el polvo de los baseboards o rodapiés, limpiar el polvo de los marcos de las puertas, limpiar las cerraduras y el alrededor en las puertas, limpiar la base de las puertas, limpiar las alfombras profesionalmente (Y guardar el recibo), re pintar o retocar la pintura de la casa y finalmente asegurarse de no dejar nada, absolutamente NADA en la casa.

4.       Reemplazar los filtros del aire acondicionado, limpiar las ventanillas del A/C y reemplazar los  bombillos quemados.

5.       Reparar las paredes del daño que se pudo haber causado con clavos o con las manillas de las puertas.

6.       En caso de tener jardín cortar la grama y podar los arbustos.

7.       En caso de tener piscina hacer el mantenimiento rutinario de la misma

8.       Cambia las partes de la estufa que son removibles y limpia el horno

9.       Pon un par de ambientadores en la entrada.

10.    Tomar fotos de como se entrego la propiedad y hacer una inspección con el landlord antes de entregarla y ambos firmen el informe de como se entrego la propiedad.

En conclusión, entrega la propiedad como te la entregaron y recuerda solicitar una carta de recomendación.

domingo, 29 de mayo de 2016

Estoy listo para comprar una casa? 7 pistas para descubrirlo.


Como Realtor®,  es la pregunta que mucha gente me hace. Muchas veces con miedo y otras con mucho entusiasmo, sin embargo yo, particularmente pienso que si la pregunta está en la mente de la persona es porque ya están listos.

He aquí 7 pistas para descubrirlo:

1.       Si en los dos últimos años ha declarado sus impuestos   

2.       Si su crédito es igual o superior a 640

3.       Si su renta cuesta al menos un tercio de lo que gana

4.       Si cada vez que paga la renta siente que está tirando el dinero a la basura

5.       Si le gustaría decorar su casa como le dé la gana sin pedirle permiso a nadie

6.       Si quiere más independencia y más espacio

7.       Si tiene ahorros suficientes para cubrir el 10% del valor de la casa de sus sueños

En cualquiera de los casos aunque no cumpla con todas estas pistas consulte con un Realtor®, su banco o un Loan Officer ellos pueden prestarle toda la ayuda y orientación necesaria para cumplir su sueño de tener casa propia.

sábado, 28 de mayo de 2016

Tus mascotas y el mantenimiento de la casa.



Nuestra Foto De Navidad 2015
Por Diamela Atencio Facebook  Instagram
Tener mascotas es una de las mejores experiencias de mi vida, prácticamente siempre he tenido mascotas, de muchos tipos: Peces, hámster, tortugas, perros y hasta un Chivo/Cabra (Y tengan en cuenta que fue como por un mes y vivíamos en un apartamento, mi madre ES una santa)

En mi vida de adulta he llegado a tomar consciencia de lo que significa tener esa dicha en la casa y como profesional de como se ve en la casa de otros, pues como Realtor® me ha tocado mostrar casas con mascotas y tratar de hacerlas lucir lo mejor posible.

Los pisos.

Trata de tener pisos resistentes, cerámica y cemento pulido son lo máximo y el cemento pulido o la cerámica que luce como cemento pulido o madera están de moda. La idea es que los puedas limpiar efectivamente, que los puedas desinfectar, así evitaras olores y manchas.

El pelo.

En el caso de perros y gatos es el pelo, habrá pelo por todas partes contantemente, yo compre la aspiradora Roomba, que automáticamente 3 dias a la semana va solita y aspira toda la casa, es lo máximo! No reemplaza tener una aspiradora o limpiar a profundidad el piso pero ayuda a mantener todo decente.
Los productos Swifer son buenos para desempolvar y quitar el pelo de todas las superficies de manera eficiente además son muy buenos para las personas alérgicas porque no “alborotan” o dispersan el polvo como un plumero sino que lo recogen.
El Olor
Las mascotas tienen su olor particular, pero bañarlas cada cierto tiempo, lavar sus camas o desinfectar las áreas donde descansan y utilizar ambientadores de los que queman aceite o cera es lo mejor.
La explosión de juguetes
A menos que entrenes a tu perro en como ponerlos en su lugar no hay de otra que una vez al día ponerlos en una cesta o esquina dedicada para ese fin.
 El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com      

jueves, 26 de mayo de 2016

Compre una Mini Casa y Viva como Realeza!

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram

Es una nueva modalidad de vivir, es simple, económica y si está bien hecha es una hermosura. Las hay de todos los tipos, casas unifamiliares, edificios con micro-unidades, adiciones a casas existentes.
Solo están permitidas en ciertas comunidades o para ser usadas como casa móvil.
Según la zonificación de ciertas subdivisiones alguien puede poner una pequeña casita para huéspedes equipada con todo, cocina, baño, sala – comedor y una habitación. Usualmente vienen pre-fabricadas y su costo es muy accesible.    
En las áreas zonificadas para casas móviles este tipo de viviendas está permitida y aunque algunas de las áreas zonificadas para ese fin están deterioradas y viejas el nuevo auge de mini casitas está cambiando esa realidad para mejor.
La adquisición de terrenos para este tipo de propiedades es muy económico y el costo de construcción es muy accesible, además para quienes están empezando y no tienen mucho capital es la propiedad perfecta!
Para estudiantes universitarios, parejas recién casadas, personas solteras que buscan independizarse la oportunidad de tener vivienda propia y más adelante convertirlo en una fuente de ingresos es una oportunidad que no requiere mucho que pensar.
Puesto que será una construcción nueva las posibilidades de reparaciones y problemas son muy escasas, el seguro es accesible y el mantenimiento es mínimo, además al no tener demasiado espacio el costo de muebles y decoración también se minimiza.    
Lo ideal es contactar un Realtor® para que brinde ayuda en conseguir el terreno adecuado y luego contactar una constructora especializada en tiny homes.  
Mira estas imagenes del website Tiny House Swoon




El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com  

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©2016 Richmond American Homes; Richmond American Homes of Florida, LP, CBC1257429.
 
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Lake Nona en Orlando FL Constructoras y Noticias



martes, 24 de mayo de 2016

Nueva Comunidad en Lake County, Florida. Ashley Woods Nuevas desde $160,000.00

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram


Adams Homes tiene casas nuevas a la venta en Leesburg Florida. La más nueva de sus comunidades en Lake County, Ashley Woods, está ubicada en el centro de la florida a menos de una hora al noroeste de Orlando.
Las nuevas casas a la venta en Ashley Woods están convenientemente ubicadas cerca de vías muy importantes como la US 441, US 27, Florida Turnpike y la I-75. El Centro de la ciudad de Leesburg y el hospital Leesburg Regional Medical Center están a 10 minutos de Ashley Woods  
Si le gusta el agua, los deportes acuaticos y andar en bote, Leesburg es parte de la Cadena de Lagos Harris. La ciudad tiene abundantes puertos y rapas para botes, parques a la orilla de los lagos, tiene una marina y dos piscinas púbicas.

Adams Homes es conocido por ser un top-rated home builder en la ciudad de Leesburg y cuenta con 15 años de experiencia en el mercado, construyendo miles de casas en toda la Florida Central.

Imagen Cortesia de Adams Homes
Adams Homes le da a sus clientes la opción de elegir entre sus diseños que han ganado diversos premios. Las casas pueden ser ubicadas en terrenos de casi un cuarto de acre, que además cuentan con grandes árboles, caminerías y jardín infantil.  
Además Adams Homes le facilita la adquisición de la casa de sus sueños con un proceso de compra simplificado (Para compradores calificados cuando utilizan los prestamistas preferidos) de solo $1,000 de depósito y excluyendo los ítems prepagados y el escrow, los gastos de cierre pagados

Para ver mas propiedades disponibes de este constructor les ofrezco este link
El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com      




lunes, 23 de mayo de 2016

Nueva Construccion en Orlando

Renta Con Opción a Compra: Como Funciona y Donde Encontrarlas.


Cuando aun no se cuenta con el nivel de crédito o el dinero suficiente para la inicial de la compra de una vivienda tener una renta con opción a compra es una excelente opción.

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram


Pagar renta todos los meses muchas veces es un desperdicio de dinero, los costos de mudanza no solo están limitados al pago del camión que transporta nuestras pertenencias, es el tiempo invertido en buscar y visitar las propiedades, el costo de las aplicaciones, el depósito, los meses que hay que pagar por adelantado y la lista continua.

Hacer un préstamo con un nivel de crédito bajo representa pagar más intereses y gastos administrativos en el préstamo, por tanto muchas personas se abstienen de comprar una casa y continúan tirando dinero a la basura en rentas. Otros clientes optan por rentar porque tienen una bancarrota o un foreclousure en su historial.


¿Cómo funciona la renta con opción a compra?


Caso Home Partners of America  

En este caso la persona interesada debe aplicar para determinar cuál es su capacidad de pago para una renta y para una futura compra, es decir se establece el presupuesto con el que se va a trabajar para ubicar la propiedad.

Luego de haber determinado esos números se busca una propiedad a la venta que este dentro del presupuesto, puede ser la propiedad de sus sueños, en el vecindario o sector que prefiera y con las características que más le gusten, después de todo será SU HOGAR.

 Partners of America  comprara la casa para usted y se la alquila al precio previamente establecido, después de un año usted se la puede comprar a Partners of America.

En el caso de que el cliente no pueda comprar la casa terminado el primer contrato de 12 meses la renta incrementa un 3.75% y el contrato se renueva, o bien no se renueva y no ha pasado nada.

Cuando el cliente está listo para comprar la matemática es la siguiente: cada año que pasa el precio de la propiedad va a aumentar de 3% a un 5% (Dependiendo del área y no más de 5%), esto, teniendo como base el precio total de compra, lo que en la mayoría de los casos va a resultar una buena compra.   

Para hacer esta transacción necesita contar con la ayuda de un Realtor® pero estos servicios no le costaran nada porque Partners of America  paga al agente por sus servicios







El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com  

domingo, 22 de mayo de 2016

Casas para vacaciones en Orlanfo Florida

VACATION HOMES
From the $300s to the high $500s

Model Name
BedroomBathroomSq.Ft.
Claremont
4
31939180
Merazo
552728253
Santa Clara
642747255
San Jose
853263303
Santa Barbara
863779351
Monterey II
974004372
Calistoga II
76.54111382
Versailles
974464415
El Dorado
109.54792445
Santa Rosa
1084219392
Middleton
13105504511
Monticello
14116257581


 










Solterra Resort is designed with style, value and tranquility in mind.  This gorgeous community offers a chance for everyone to enjoy what they love about Orlando.  World-famous attractions, sun-soaked golf courses, countless shops and restaurants-all just minutes from your home.





Sonoma Resort is conveniently located next to "The Loop", a premier shopping and entertainment mecca.  In addition, the excitement of Disney World, Universal Studios and Sea World as well as upscale brand outlets, Malls and numerous championship golf courses are only minutes away.  Sonoma offers exceptional amenities to include luxury clubhouse and cabanas, resort-style pool and water slide, tennis, basketball & volleyball courts, playground, high speed internet and landscaping services.
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