El dinero
Adiferencia de otras culturas y países, Como el Mío Venezuela,
en Estados Unidos es necesario tener primero el dinero y a partir del
presupuesto se empieza a buscar casa. No es necesario tener todo el efectivo en
el banco pero si es necesario contar con la inicial, los costos de cierre y
dinero para las inspecciones; el resto del dinero, si se va a utilizar
financiamiento, viene en forma de una carta de pre-cualificación.
La carta de pre-cualificación se obtiene en el banco que emitirá el préstamo
para la compra de la propiedad o bien a través del agente que gestiona los préstamos,
llamado aquí “Loan Officer”. Para obtener esta carta, en la mayoría de los
casos, hay que tener las 2 últimas declaraciones de impuestos y balances de
cuentas de los últimos meses.
En el caso de préstamos internacionales o para no residentes los requisitos
son diferentes y dependen de cada caso. También aplica para los préstamos
privados que suelen requerir muchas menos cosas pero más dinero como inicial,
los costos de cierre son más altos y los intereses son más altos también.
La ayuda
La compra de una propiedad en un proceso más complicado de lo que
parece si se hace solo, documentos legales, inspecciones, contingencias, lapsos
de tiempo para cada paso, titulo, seguro
y negociaciones pueden ser abrumadoras y pueden ocasionar errores que costaran
tiempo y dinero. Lo mejor es contar con la ayuda de un Realtor®
Según el departamento que regula las licencias profesionales en la Florida
DBPR, uno de cada 7 personas en la Florida tiene una licencia para trabajar en
Bienes Raíces solo el 76% tiene 3 o más años, solo el 39% usa el negocio de
bienes raíces como 100% de su ingreso. Esto es un indicador que no todo el que
tiene una licencia puede ser la mejor opción para ayudar a alguien a completar
exitosamente la compra o venta de una propiedad.
La ubicación Location Location Location
Luego de determinar el presupuesto y el profesional que nos va a ayudar a
encontrar la propiedad perfecta, el paso a dar es determinar dónde queremos
vivir y por qué. Tenemos que ver donde esta nuestro trabajo, la escuela, sitios
de entrenamiento preferidos y el estilo de vida que nos gustaría tener, como
por ejemplo para la gente activa parques y para la gente más urbana centros
comerciales.
También hay que considerar los impuestos en la zona, los pagos a la asociación
de vecinos o condominio, el costo de vida alrededor, la cantidad de puestos de
estacionamiento típico para el área. Entre más céntrica, turística o de lujo
sea el área mayor será el costo de vivir allí, impuestos, asociación, manteniendo,
tiendas alrededor, combustible entre otros.
Hay que mantener la mente abierta y ser flexibles, escribir una lista de lo
que se desea tener en la propiedad y lo que no, estar dispuestos a negociar y
usar la imaginación y la creatividad para cambiar lo que no nos guste de alguna
propiedad para hacerla más personal.
Más ayuda
En adición a las propiedades que el Realtor® que se contrato para ayudar envíe,
utilizar Realtor.com, Zillow o Trulia, son alternativas que ayudan a tener de
primera mano cuando una propiedad sale al mercado y con solo enviar la dirección
de la propiedad al Realtor® este puede obtener toda la información de la
propiedad y puede mostrarla si está disponible.
La oferta
Una vez la casa perfecta ha aparecido hay que hacer una oferta, lo más
recomendable es pedir primero al Realtor® su opinión de cuánto costaría esa
casa según las condiciones en las que esta y según otras propiedades vendidas
en el mercado.
Luego de tener claridad en el precio de la vivienda hay que hacer un
contrato estipulando las condiciones de la oferta y los lapsos de tiempo de
cada paso a ejecutar. Usualmente según el tipo de pago el Realtor® y el Loan
Officer determinan cual es el lapso de tiempo más conveniente.
Inspecciones y Contingencias
Una vez la oferta es aceptada empieza un proceso de inspección que
usualmente dura entre 10 y 15 días, en este periodo de tiempo se contrata un
inspector que va a la propiedad y revisa la condición real de la propiedad en
materia de electricidad, plomería, techo y base. Este luego genera un reporte
con fotos y leyendas sobre lo que ha encontrado para información del comprador.
Si la propiedad es adquirida con algún tipo de financiamiento el banco o
financiadora solicita una avalúo del valor de la propiedad, este avalúo o tasación
aunque la solicita el banco es el comprador quién la paga. En base al resultado
de este reporte el banco determina los lineamientos del préstamo, el monto de
la inicial y hace ajustes al precio de compra si es necesario.
Por ejemplo: Si la casa está a la venta por 150,000, hay una situación de
ofertas múltiples y el potencial comprador con tal de ganar la propiedad ofrece
155,000 y el reporte del avalúo indica que la casa vale 145,000 pueden suceder
3 cosas, el préstamo es negado, el vendedor reduce su precio o el comprador
pone la diferencia entre el valor y la oferta de su bolsillo.
Titulo
Entre tanto una empresa de titulo es contratada para hacer inspecciones de
tipo legal en la propiedad, para generar todos los documentos necesarios, tener
el dinero y repartirlo según sea necesario, generar documentos finales para su
firma y entregar las copias y documentos originales finales.
El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com 
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