Si está pensando
en comprar casa para vivir o para invertir acá les dejo algunas respuestas a
preguntas que los compradores deben hacer siempre.
Lo primero en
Bienes Raíces es Location, Location, Location.
¿Donde quieres vivir?
Investiga sobre
las escuelas en el área, privadas y públicas, aun si no tienes niños, porque un
vecindario cercano a una buena escuela siempre será muy deseado, los precios de
las propiedades son más altos y por tanto tu inversión será más segura.
Mira el estado de
los parques y las vías de acceso, calcula cuánto tiempo puede tomarte ir de la
casa al trabajo o al supermercado.
Investiga en las
noticias si habrá nueva construcción en el área o en los alrededores, eso quizás
hace que un área no muy atractiva sea el próximo “boom” o que un área buena se
deteriore. Usualmente un Realtor® o algún funcionario público del departamento
de desarrollo de la ciudad puede saber este tipo de información.
Presupuesto
Es muy importante
explorar las posibilidades económicas que tenemos antes de ver la primera casa,
hay muchos programas y alternativas para conseguir financiamiento. Un asesor
financiero o un Loan Officer pueden ofrecer una visión de nuestro presupuesto o
bien le dirán que hacer para alcanzar el precio de la propiedad que sueña.
Hay otras
posibilidades de compra, si se tiene dificultades es posible contar con
programas de apoyo, renta con opción a compra, financiamiento por parte del dueño
de la casa, pre construcción, comprar un terreno y construir entre otros.
Una manera rápida
de calcular cuánto debería ser nuestro pago de alquiler o de hipoteca es
dividir el ingreso mensual entre tres, un tercio de nuestro pago el lo que típicamente
es aceptable y lo que los bancos usualmente aprobaran.
¿Cuánto realmente
se paga por la propiedad?
Adicionalmente al
precio de compra de la casa debemos tener en cuenta los costos de cierre, esta
serie de pagos usualmente representan entre el 2% y el 5% del monto de adquisición
de la propiedad. Por Ejemplo:
Luis
presento una oferta para una casa de $100,000.00 y adicionalmente:
·
Luis
debe hacer una inspección $350,00
·
Luis
debe hacer un avalúo (Appraisal) $700
·
Luis
debe hacer un plano de la casa (Survey) $600
·
Luis
debe pagar impuestos. Monto que dependerá de la ciudad y el valor de la
propiedad mas los impuestos derivados al traspaso de la casa y el registro de
los documentos
·
Luis
debe pagar el seguro de la casa, precio que dependerá de la empresa que Luis
escoja, la zona donde está la propiedad, la edad, la condición y el precio de
compra
·
Luis deberá
pagar un seguro para el titulo de la propiedad precio que dependerá de la
empresa que Luis escoja y el precio de compra.
·
Luis deberá
pagar los servicios de una compañía de títulos o de un abogado para que
tramiten la compra-venta de la propiedad, las legalidades y formalidades, esto también
depende de la empresa que provea los servicios.
De nuevo, todo
esto suma entre el 2% y el 5% del precio de compra de la propiedad. Algunas
veces hay costos adicionales derivados del préstamo y estos dependen del programa
o tipo de financiamiento que se decida realizar.
La adquisición de
una vivienda es un proceso que crea muchas incertidumbres y ansiedad para todas
las partes involucradas, está lleno de cosas nuevas que aprender y al final
lleno de la satisfacción de tener un nuevo hogar.
Contar con la
ayuda de un Realtor® con experiencia es una gran herramienta para hacer todo el
proceso fácil y relativamente rápido.
El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com
