Casas para estudiantes, una inversión inteligente en bienes raíces

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram

El negocio de las casas para estudiantes hasta ahora ha estado dominado por grandes corporaciones, siendo uno de los más productivos según la Asociación Nacional de Realtors®.

Para ponerlo más simple, una propiedad que normalmente se renta por $1,000 y produce una ganancia neta, de $250 al mes,  es decir después de impuestos, seguro, mantenimiento, gastos legales y administrativos, reservas y condominio.

La misma propiedad que se renta como vivienda estudiantil recibe $1,500 y produce una ganancia neta, de $450 al mes,  es decir después de servicios, impuestos, seguro, mantenimiento, gastos legales y administrativos, reservas y condominio.

Cuál es la diferencia?

Las residencias para estudiantes se rentan por habitación y en algunos casos hay hasta 2 estudiantes por habitación, la garantía financiera de estos contratos viene de parte de los padres, los niveles de ocupación son más altos y como los servicios están incluidos, además de otros beneficios, la ganancia por proporcionar servicios extra es mayor.

No cualquier casa puede ser utilizada para este propósito.

Las casas para estudiantes deben estar en un área cercana al campus donde además la zonificación y asociación de vecinos permita este tipo de alquileres.

Usualmente las casas o apartamentos que son construidos específicamente para este fin tienen la misma cantidad de cuartos y baños para brindar privacidad a cada estudiante.

En muchos casos, en el área común de la cocina hay un gabinete designado para cada estudiante y cada espacio puede ser cerrado con llave para que cada inquilino pueda tener sus cosas separadas.

La seguridad en este tipo de viviendas debe ser tomada muy en serio y algunos edificios y subdivisiones tienen reglamentos estrictos como no permitir visitantes. Adicionalmente a tener extintores y detectores de fuego en todas las áreas de la unidad.  

La administración y mercadeo de este tipo de propiedades es más complicado y debe ser delegado a personas con experiencia al respecto, así el inversionista tendrá grandes beneficios y ahorro de tiempo y dinero.  

Si desea saber más acerca de este tipo de inversión mi recomendación es que contacte a un Realtor® con experiencia en este tipo de transacciones y conocimiento del mercado y su comportamiento.

El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com  

Consejos para vender tu casa más rápido y por más dinero

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El primer consejo que puedo dar para acelerar su mudanza es EMPEZAR LA MUDANZA! Quite todos los objetos personales que pueda. Empaque lo más posible, haga ventas de garaje y deshágase de todo lo que no necesite.

Lo que no va a botar, regalar o vender póngalo en cajas y ordene las cajas en un depósito. Hay de todos los tamaños y suelen ser muy accesibles. También hay servicios como PODS que van hasta su casa y le llevan el contenedor, de manera que a la hora de partir usted les llama y ellos recogen el contendor y lo llevan hasta su nueva morada.

Muchos compradores no tienen una buena imaginación y les cuesta decidir si su casa es perfecta o no cuando están enfocados en el color de sus muebles o su estilo de decoración.

Inspeccione la casa, lo más económico en estos casos es contratar un “Handyman” que venga y haga todas las reparaciones menores en la casa, toma corrientes, trabajos de plomería menor, trabajos de electricidad menor, revisar las ventanas de la casa entre otros.

Cuando alguien compra una casa, lo más probable es que haga una inspección y un inspector mira cada detalle de la propiedad, lo último que se quiere es una lista de tonterías que reparar y un reporte lleno de líneas rojas.

Limpia todo!

El concepto de limpieza es muy diferente para muchas personas, es por esto que la casa debe estar a todo momento limpia como si fuera la sala de operaciones de un hospital combinado con un hotel cinco estrellas.

Imagen Cortesia de Decoracion Facil

Lo mejor en estos casos es contratar una empresa de limpieza que venga y se dedique un día a limpiar a detalle la casa, de allí quedara de su parte mantener todo limpio y ordenado. La experiencia me ha mostrado que en este caso el gasto vale la pena.

Además una casa limpia es una casa que da buena impresión y muestra que la han cuidado muy bien.

Guarda toda evidencia de mascotas y de niños

En este caso particular los reyes de la casa siempre son motivo de orgullo pero debemos admitir que así como llenan nuestros corazones también llenan todos los espacios de la casa.  Mientras la casa está a la venta todos los juguetes, accesorios, ropa y dibujos y fotos deben ser retirados.

Pensemos que la propiedad es un cuadro en blanco y a algunas personas no les gustan los animales o el desorden natural que viene con los niños.

Cambie ciertas cosas como el grifo de los lava manos, del lavaplatos, los tiradores de las puertas de los gabinetes de la cocina y el baño. No tiene que invertir mucho en esto pero al tener partes nuevas y brillantes el aspecto de la cocina y baños cambia totalmente y da una mejor impresión.

Lavar o reemplazar las alfombras siempre es buena idea, las alfombras retienen sucio y olores que no favorecen para nada la venta de una casa.

Otro dato interesante acerca de los pisos es que si se tiene cerámica limpiar a profundidad los bordes del piso o re aplicar el material blanco hace ver los pisos como nuevos

Pinte/Lave las paredes de la casa.

Lo mejor es que, si su casa está pintada de colores claros (Blanco/Beige) que retoque la pintura de las paredes y si este no es el caso que pinte toda la casa de un color claro. Los gustos de los compradores pueden ser muy diversos y no debe dejar ir a un buen comprador solo porque su casa no se ve bien presentable y neutral.

En el exterior de la propiedad lo mejor es que si la pintura está en buenas condiciones una buena lavada a presión puede restaurar el brillo de los colores y hacer lucir la propiedad como nueva, además las ventanas quedaran limpias lo que da mejor presentación.

Imagen Cortesia de DESIGN WITHIN REACH

Actualice el Jardín

Mantenga la grama cortada y los arbustos podados, retire toda aquella planta que este medio muerta o muerta, visite la venta de plantas más cercana con una foto de su jardín y pregunte a un experto cual sería la manera de mejorar su jardín sin gastar mucho dinero.

Pida ayuda a su Realtor® este le puede dar su opinión de lo que es necesario hacer y que podrá impactar positivamente su venta y lograr una casa de revista.    

El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com 

Tus mascotas y el mantenimiento de la casa.

Nuestra Foto De Navidad 2015

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Tener mascotas es una de las mejores experiencias de mi vida, prácticamente siempre he tenido mascotas, de muchos tipos: Peces, hámster, tortugas, perros y hasta un Chivo/Cabra (Y tengan en cuenta que fue como por un mes y vivíamos en un apartamento, mi madre ES una santa)

En mi vida de adulta he llegado a tomar consciencia de lo que significa tener esa dicha en la casa y como profesional de como se ve en la casa de otros, pues como Realtor® me ha tocado mostrar casas con mascotas y tratar de hacerlas lucir lo mejor posible.

Los pisos.

Trata de tener pisos resistentes, cerámica y cemento pulido son lo máximo y el cemento pulido o la cerámica que luce como cemento pulido o madera están de moda. La idea es que los puedas limpiar efectivamente, que los puedas desinfectar, así evitaras olores y manchas.

El pelo.

En el caso de perros y gatos es el pelo, habrá pelo por todas partes contantemente, yo compre la aspiradora Roomba, que automáticamente 3 dias a la semana va solita y aspira toda la casa, es lo máximo! No reemplaza tener una aspiradora o limpiar a profundidad el piso pero ayuda a mantener todo decente.

Los productos Swifer son buenos para desempolvar y quitar el pelo de todas las superficies de manera eficiente además son muy buenos para las personas alérgicas porque no “alborotan” o dispersan el polvo como un plumero sino que lo recogen.

El Olor

Las mascotas tienen su olor particular, pero bañarlas cada cierto tiempo, lavar sus camas o desinfectar las áreas donde descansan y utilizar ambientadores de los que queman aceite o cera es lo mejor.

La explosión de juguetes

A menos que entrenes a tu perro en como ponerlos en su lugar no hay de otra que una vez al día ponerlos en una cesta o esquina dedicada para ese fin.

 El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com      

Como obtener buenos ingresos de propiedades rentadas

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram

Para muchos tener una propiedad es sinónimo de inversión, retiro, estabilidad y ahorro. Para otros es una pesadilla. He aquí los tips para hacer de su propiedad la mejor inversión.

Prevenir es mejor que lamentar

 

En el caso de una propiedad alquilada el mantenimiento es, mayormente, responsabilidad del dueño y del inquilino el uso y no abuso. Es por esto que tener propiedades rentadas a otros y dar mantenimiento puede resultar un costo adicional al que muchos dueños no quieren incurrir pero es preferible hacer mantenimiento general 2 veces al año al aire acondicionado que comprar uno nuevo.

Los electrodomésticos, el aire acondicionado y/o calefacción y la plomería son las áreas que más sufren y las más costosas, es por esto que tener una póliza de garantía puede ser de gran ayuda en caso de que algo se dañe y sea necesario reemplazarlo.

Además cada vez que algo se dañe se puede estipular en el contrato que si se determina que el daño fue causado por uso inapropiado el inquilino será responsable por el reemplazo o reparación.   

Siempre es bueno solicitar que el inquilino tenga una póliza de seguro personal, son económicas y pueden cubrir costos de daños accidentales causados a la propiedad y a los bienes personales de quien habita en la vivienda.

Hacer inspecciones anuales a la propiedad permitirá detectar problemas a tiempo y además mantendrá al inquilino más inclinado a mantener la propiedad.

Selección del inquilino

En Estados Unidos la ley anti-terrorismo dicta que cada vez que alguien alquila una propiedad un chequeo de antecedentes penales debe ser efectuado en las personas que van a ocupar las propiedades. Además nos permite conocer a fondo quien habitara nuestra propiedad.

Chequeo del record crediticio, para el caso de USA el record crediticio se establece en puntaje, a mayor puntaje mejor crédito; pero obtener este reporte también nos permitirá ver si la persona paga a tiempo o el nivel de deudas que tiene, lo que a su vez se transfiere en su capacidad de cubrir los pagos de la renta   

Cartas de referencia, no es muy común que los inquilinos las proporcionen voluntariamente, sin embargo las podemos solicitar y verificar para comprender un poco más la personalidad de quien ocupara nuestra inversión.

Evidencia

Siempre antes de alquilar una propiedad es muy importante tomar fotos, guardar facturas y garantías de trabajos hechos y cosas compradas en la propiedad, en un futuro si hay algún problema contar con pruebas ahorrara mucho tiempo y dinero.

El día que se entrega la propiedad lo mejor es, junto con el inquilino revisar todo en la casa y al final de la inspección el inquilino debe firmar que recibió todo en buen estado, limpio y funcionando. Al final del contrato hacer el mismo procedimiento.

Contrato

Un contrato es lo único que establece básicamente las reglas del juego, pagar por los servicios de un Abogado o hacerlo a través de un Realtor® es la única manera segura de cumplir con la ley y de proteger ambas partes.               

El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com  

No caigas en SCAMS cuando rentes propiedades

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Muy a menudo por trabajar en la industria escucho casos de gente que alquila propiedades y cae en lo que en ingles se llama SCAM o son estafados.

Noticias como estas salen a la luz más de lo que quisiera verlas

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Mi recomendación como profesional de la industria para proteger a los usuarios es la siguiente:

·         Trata de contratar a un Realtor® para ayudarte a buscar propiedades.

·         Cuando trates de hacer un contrato directamente con el dueño de la casa pide documentos que prueben que esa persona es el legítimo dueño de la casa.

·         Busca en Google y en la página del condado donde la casa está ubicada para ver si la casa esta publicada para la venta o renta, cual es el nombre y la dirección de correspondencia del dueño.

·         Chequea que los datos en el contrato correspondan con los datos del propietario de la casa o en su defecto de la empresa que lo representa.

·         No envíes dinero a nadie antes de estar completamente seguro que es el dueño de la casa.

·         Habla con los vecinos y pregunta si alguien tiene el teléfono o contacto del dueño, se honesto y explícales que quisieras alquilar y en vista de la situación quieres comprobar la legitimidad de la transacción.

·         Lo más importante de todo si el precio de una propiedad es más económico de lo que el mercado dicta es un indicador de que puede ser una estafa. Lo que luce demasiado bueno para ser verdad lo mas probable es que no lo sea.