Una alternativa cuando no consigues renta porque no tienes buen crédito o seguro social.

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram

Una de los obstáculos que muchos de los clientes que tengo encuentra es no poder conseguir una casa para la renta porque no tienen buen crédito o porque no tienen seguro social.

Muchas veces la solución es conseguir a alguien que sirva como fiador o “cosigner” en el contrato, otras veces el dueño de la propiedad pide pagar mucho dinero en depósito o en meses adelantados.

Otro problema que encuentran los potenciales inquilinos es la competencia, la mayoría de las veces hay más de una aplicación en cada propiedad rentada y para calificar mejor que los demás hay que presentar mucha garantía.   

Una posible solución es tener seguro sobre los pagos de la renta, hay una empresa llamada LeaseLock  que una vez pagada la póliza si en algún momento el inquilino deja de pagar el seguro le paga al dueño de la casa.

Presentar garantías de este tipo junto con la aplicación de renta puede ubicar a cualquier inquilino al tope de la lista.  

El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com  

Compre una Mini Casa y Viva como Realeza!

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Es una nueva modalidad de vivir, es simple, económica y si está bien hecha es una hermosura. Las hay de todos los tipos, casas unifamiliares, edificios con micro-unidades, adiciones a casas existentes.

Solo están permitidas en ciertas comunidades o para ser usadas como casa móvil.

Según la zonificación de ciertas subdivisiones alguien puede poner una pequeña casita para huéspedes equipada con todo, cocina, baño, sala – comedor y una habitación. Usualmente vienen pre-fabricadas y su costo es muy accesible.    

En las áreas zonificadas para casas móviles este tipo de viviendas está permitida y aunque algunas de las áreas zonificadas para ese fin están deterioradas y viejas el nuevo auge de mini casitas está cambiando esa realidad para mejor.

La adquisición de terrenos para este tipo de propiedades es muy económico y el costo de construcción es muy accesible, además para quienes están empezando y no tienen mucho capital es la propiedad perfecta!

Para estudiantes universitarios, parejas recién casadas, personas solteras que buscan independizarse la oportunidad de tener vivienda propia y más adelante convertirlo en una fuente de ingresos es una oportunidad que no requiere mucho que pensar.

Puesto que será una construcción nueva las posibilidades de reparaciones y problemas son muy escasas, el seguro es accesible y el mantenimiento es mínimo, además al no tener demasiado espacio el costo de muebles y decoración también se minimiza.    

Lo ideal es contactar un Realtor® para que brinde ayuda en conseguir el terreno adecuado y luego contactar una constructora especializada en tiny homes.  

Mira estas imagenes del website Tiny House Swoon

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Pros y Contras de Alquilar Vs Comprar

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En algunas ciudades es mejor alquilar que comprar, en otras lo contrario, algunas veces nuestro estilo de vida nos indica que una es mejor que la otra, otras veces el trabajo o las preferencias personales nos harán escoger comprar en vez de alquilar. En este mar de opciones hace la decisión difícil.

Vea aquí algunos de los pros y contras de comprar vs alquilar.

Compra Pros

• Tener una vivienda que aumenta en valor con el tiempo nos hace más sólidos económicamente

• Los pagos mensuales son más estables y en la  mayoría de los casos más bajos que un pago de renta

• El estado otorga beneficios a los dueños de casas

• Una vivienda puede ser una fuente de ingresos a futuro

• Tienes libertad de decorar, remodelar, cambiar y hacer lo que sea en una vivienda propia.

Compra Contras

• El mantenimiento es responsabilidad del dueño

  

• Pago de Impuestos a la propiedad y seguro

• Es una inversión que no es liquida 

Alquiler Pros

• El mantenimiento es mínimo, si algo se rompe o daña en la casa solo hay que llamar al dueño o en su defecto a la empresa de manejo de propiedades. Muchas veces esto no tiene un costo adicional para el inquilino ni tiene que buscar el técnico o el mejor precio.

• La mudanza es más fácil, cuando por situaciones de trabajo o familia es requerida la reubicación es más fácil terminar un contrato que vender una casa para buscar otra.      

• Puedes cambiar de tamaño de vivienda o zona cuando quieras, puedas o tengas que hacerlo.

Alquiler Contras     

• Los pagos mensuales pueden aumentar con más facilidad y rapidez
• No se construye valor económico
• No se reciben beneficios a nivel de impuestos
• No puedes pintar, remodelar o cambiar sin autorización del dueño de la propiedad

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¿Comprar o Alquilar? Económicamente cual es la diferencia.

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Para muchos la única alternativa económica pareciera ser vivir pagando renta, pero vale la pena explorar si realmente esto tiene sentido económicamente.

Todo depende de la zona done vivas o donde quieras vivir, de tu situación de crédito, de cuánto dinero tienes ahorrado para cubrir la inicial y costos de cierre de una propiedad y del tiempo que quieras vivir en esa propiedad.

Una herramienta online muy sencilla que encontré esta en Trulia y es el comparador de renta versus compra, es muy fácil de utilizar y con la ayuda de un asesor financiero puedes determinar cuál es tu crédito y tasa de interés que puedes conseguir y programas a los que puedes calificar.

Primero debes indicar la zona donde quieres vivir y luego mover la barra para determinar los pagos mensuales, tasa de interés, los impuestos y otros datos interesantes.

Tip: Busca ayuda de un loan officer o asesor financiero y de un Realtor® para hacer una decisión informada.

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¿Por qué nadie me ayuda a conseguir un sitio para Rentar?

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Cuando vives en la Florida y es muy difícil conseguir algunas veces un sitio donde rentar y esto se debe entre otras cosas a la competencia.

En el área de la Florida Central el nivel de ocupación de propiedades para la renta son bien altos, es decir hay más demanda que oferta. Esta situación ha llevado a que los precios suban y las exigencias de los dueños de propiedades y las empresas de manejo de propiedades sean mayores.

Por otra parte, para la mayoría de los agentes de la industria las comisiones por prestar servicio a un inquilino para conseguir una propiedad son muy bajas lo que evita que los potenciales inquilinos reciban la atención necesitada.

Como le he descrito en una publicación anterior para la mayoría de los inmigrantes es bien complicado debido a los requisitos, conseguir una vivienda para alquilar, pero ¿Qué hay de los residentes que padecen para encontrar propiedades para rentar?

He aquí unos tips:

 Si no tienes tiempo para buscar las propiedades y hacer las citas contrata a un Realtor® y ofrécele un pago por sus servicios de buscar propiedades y de las que tu selecciones haga las citas, te las muestre y te ayude a llenar las aplicaciones. Ahorraras una cantidad de tiempo que a la final es dinero.

Visita directamente los sitios web de las empresas de manejo de propiedades para ver de primera mano lo que ellos tienen disponible.

Poner alertas en Realtor.com Zillow, Hotpads, Apartments.com  también te puede ayudar a conseguir las propiedades justo cuando lleguen al mercado  y muchas veces te permite ver que agencia o agente es el principal y podrás contactarlo directamente.

Busca en Craig’sList por unidades a la renta.

La mayoría de las oficinas de bienes raíces o empresas de manejo de propiedades pueden recibir tu aplicación y ponerte en lista de espera para las unidades que están próximas a estar disponibles.

Ten presente las medidas de seguridad que expongo en este artículo

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Las mejores areas de la Florida para Buscar Propiedades Baratas para Arreglar y Vender

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Las mejores aéreas de la Florida para Buscar Propiedades Baratas para Arreglar y Vender

Según un artículo de la asociación de Realtors® de la Florida las áreas más productivas para comprar casa y arreglarlas en el estado son las siguientes.

Las propiedades que son adquiridas para remodelación y posterior venta son llamadas FLIP, los porcentajes de ganancia son antes de gastos e impuestos. La data fue presentada por la empresa CoreLogic en su blog "Is Flipping Coming Back? Part II,"  

Rango – Ciudad – Porcentaje de propiedades flip –  Porcentaje medio de ganancias – Días en el mercado  

1.      Lakeland-Winter Haven – 7.54% of sales – 50.6% profit – 138 days

2.      Miami-Miami Beach-Kendall – 6.85% of sales – 40.2% profit – 146 days

3.      Tampa-St. Petersburg-Clearwater – 6.80% of sales – 56.6% profit – 154 days

4.      Orlando-Kissimmee-Sanford – 6.80% of sales – 44.4% profit – 146 days

5.      Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach – 6.74% of sales – 50.0% profit – 149 days

6.      Fort Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beach – 6.60% of sales – 39.6% profit – 144 days

7.      Palm Bay-Melbourne-Titusville – 6.60% of sales – 67.4% profit – 159 days

8.      Jacksonville – 6.01% of sales – 58.0% profit – 147 days

Haciendo Dolares en lo que se pueda: Scoopshot Review

Siempre buscando la manera de hacer un poco de dinero extra me gusta experimentar, esta vez es con una aplicación llamada Scoopshot.

Scoopshot, por un lado, en el app, básicamente paga a sus usuarios por subir fotos a la aplicación y por el otro lado, en su website, vende fotos a quien las necesite para fines comerciales o artísticos.

Mediante concursos y tareas asignadas requiere a los usuarios de la app imágenes, las fotos ganadoras por voto de otros usuarios y las fotos elegidas por el comprador son adquiridas al precio pre establecido. Todo el mundo puede subir fotos siempre y cuando sea el autor de las mismas y en la foto aparecen personas estas personas autorizan el uso de la fotografía.

Lo más importante es seguir las instrucciones de cada concurso o actividad y someter la mayor cantidad de fotos posible. La opción de simplemente poner fotos a la venta como parte de tu portafolio también está disponible y es bueno hacerlo si se tienen muchas fotos con suficiente calidad. 

    

El medio de pago es mediante PayPal. La aplicación es gratuita y funciona con Iphone y Android, pueden descargarla en tablets pero no funciona muy bien.

Prueba de  que me pagaron por las selfies  

Yo llevo un mes usando la app en mi Iphone y he subido 89 Fotos y he vendido 2 para un total de $20 USD.  Nada mal por un par de selfies. 

Saben de alguna manera de hacer dolares extra? Compartan!