Casas para estudiantes, una inversión inteligente en bienes raíces

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram

El negocio de las casas para estudiantes hasta ahora ha estado dominado por grandes corporaciones, siendo uno de los más productivos según la Asociación Nacional de Realtors®.

Para ponerlo más simple, una propiedad que normalmente se renta por $1,000 y produce una ganancia neta, de $250 al mes,  es decir después de impuestos, seguro, mantenimiento, gastos legales y administrativos, reservas y condominio.

La misma propiedad que se renta como vivienda estudiantil recibe $1,500 y produce una ganancia neta, de $450 al mes,  es decir después de servicios, impuestos, seguro, mantenimiento, gastos legales y administrativos, reservas y condominio.

Cuál es la diferencia?

Las residencias para estudiantes se rentan por habitación y en algunos casos hay hasta 2 estudiantes por habitación, la garantía financiera de estos contratos viene de parte de los padres, los niveles de ocupación son más altos y como los servicios están incluidos, además de otros beneficios, la ganancia por proporcionar servicios extra es mayor.

No cualquier casa puede ser utilizada para este propósito.

Las casas para estudiantes deben estar en un área cercana al campus donde además la zonificación y asociación de vecinos permita este tipo de alquileres.

Usualmente las casas o apartamentos que son construidos específicamente para este fin tienen la misma cantidad de cuartos y baños para brindar privacidad a cada estudiante.

En muchos casos, en el área común de la cocina hay un gabinete designado para cada estudiante y cada espacio puede ser cerrado con llave para que cada inquilino pueda tener sus cosas separadas.

La seguridad en este tipo de viviendas debe ser tomada muy en serio y algunos edificios y subdivisiones tienen reglamentos estrictos como no permitir visitantes. Adicionalmente a tener extintores y detectores de fuego en todas las áreas de la unidad.  

La administración y mercadeo de este tipo de propiedades es más complicado y debe ser delegado a personas con experiencia al respecto, así el inversionista tendrá grandes beneficios y ahorro de tiempo y dinero.  

Si desea saber más acerca de este tipo de inversión mi recomendación es que contacte a un Realtor® con experiencia en este tipo de transacciones y conocimiento del mercado y su comportamiento.

El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com