Una de los obstáculos
que muchos de los clientes que tengo encuentra es no poder conseguir una casa
para la renta porque no tienen buen crédito o porque no tienen seguro social.
Muchas veces la solución
es conseguir a alguien que sirva como fiador o “cosigner” en el contrato, otras
veces el dueño de la propiedad pide pagar mucho dinero en depósito o en meses
adelantados.
Otro problema que
encuentran los potenciales inquilinos es la competencia, la mayoría de las
veces hay más de una aplicación en cada propiedad rentada y para calificar
mejor que los demás hay que presentar mucha garantía.
Una posible solución
es tener seguro sobre los pagos de la renta, hay una empresa llamada LeaseLock que una vez pagada la póliza si en algún momento
el inquilino deja de pagar el seguro le paga al dueño de la casa.
Presentar garantías
de este tipo junto con la aplicación de renta puede ubicar a cualquier
inquilino al tope de la lista.
El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com
El negocio de las casas para estudiantes hasta ahora ha estado dominado por
grandes corporaciones, siendo uno de los más productivos según la Asociación
Nacional de Realtors®.
Para ponerlo más simple, una propiedad que normalmente se renta por $1,000
y produce una ganancia neta, de $250 al mes, es decir después de impuestos, seguro,
mantenimiento, gastos legales y administrativos, reservas y condominio.
La misma propiedad que se renta como vivienda estudiantil recibe $1,500 y
produce una ganancia neta, de $450 al mes, es decir después de servicios, impuestos,
seguro, mantenimiento, gastos legales y administrativos, reservas y condominio.
Cuál es la diferencia?
Las residencias para estudiantes se rentan por habitación y en algunos
casos hay hasta 2 estudiantes por habitación, la garantía financiera de estos
contratos viene de parte de los padres, los niveles de ocupación son más altos y
como los servicios están incluidos, además de otros beneficios, la ganancia por
proporcionar servicios extra es mayor.
No cualquier casa puede ser utilizada para este propósito.
Las casas para estudiantes deben estar en un área cercana al campus donde además
la zonificación y asociación de vecinos permita este tipo de alquileres.
Usualmente las casas o apartamentos que son construidos específicamente para
este fin tienen la misma cantidad de cuartos y baños para brindar privacidad a
cada estudiante.
En muchos casos, en el área común de la cocina hay un gabinete designado
para cada estudiante y cada espacio puede ser cerrado con llave para que cada
inquilino pueda tener sus cosas separadas.
La seguridad en este tipo de viviendas debe ser tomada muy en serio y
algunos edificios y subdivisiones tienen reglamentos estrictos como no permitir
visitantes. Adicionalmente a tener extintores y detectores de fuego en todas
las áreas de la unidad.
La administración y mercadeo de este tipo de propiedades es más complicado
y debe ser delegado a personas con experiencia al respecto, así el
inversionista tendrá grandes beneficios y ahorro de tiempo y dinero.
Si desea saber más acerca de este tipo de inversión mi recomendación es que
contacte a un Realtor® con experiencia en este tipo de transacciones y conocimiento
del mercado y su comportamiento.
El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com
1.- Arregla el garaje:
Todo lo que no ha usado en más de un año ya no lo va a utilizar, simplemente se
bota, se regala o vende. Lo que se queda lo mejor es ponerlo en contenedores plásticos
y escribir que es lo que hay dentro en la tapa.
La estantería industrial
es relativamente económica y practica para mantener todo arreglado.
Las herramientas
deben estar organizadas y clasificadas
Las bicicletas
pueden estar montadas en la pared para ahorrar espacio
2.- Pintura: Si
la pintura está en buen estado solo lava las paredes en las áreas de más tráfico
o en su defecto retoca esas áreas no
olvides limpiar alrededor de los apagadores y de las cerraduras.
3.- Limpia los
techos y los ventiladores de techo, en la mayoría de las casas es un detalle
que mucha gente olvida y esto acumula polvo, sucio y telas de araña. No olvides
las ventanillas del aire acondicionado.
4.- Desempolva
los marcos de las puertas, las persianas y limpia los “baseboards” o rodapiés
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En algunas ciudades es mejor alquilar que comprar, en otras lo contrario,
algunas veces nuestro estilo de vida nos indica que una es mejor que la otra,
otras veces el trabajo o las preferencias personales nos harán escoger comprar
en vez de alquilar. En este mar de opciones hace la decisión difícil.
Vea aquí algunos de los pros y contras de comprar vs alquilar.
Compra Pros
Tener una vivienda que aumenta en valor con el tiempo nos hace más sólidos económicamente
Los pagos mensuales son más estables y en la mayoría de los casos más bajos que un pago de renta
El estado otorga beneficios a los dueños de casas
Una vivienda puede ser una fuente de ingresos a futuro
Tienes libertad de decorar, remodelar, cambiar y hacer lo que sea en una vivienda propia.
Compra Contras
El mantenimiento es responsabilidad del dueño
Pago de Impuestos a la propiedad y seguro
Es una inversión que no es liquida
Alquiler Pros
El mantenimiento es mínimo, si algo se rompe o daña en la casa solo hay que llamar al dueño o en su defecto a la empresa de manejo de propiedades. Muchas veces esto no tiene un costo adicional para el inquilino ni tiene que buscar el técnico o el mejor precio.
La mudanza es más fácil, cuando por situaciones de trabajo o familia es requerida la reubicación es más fácil terminar un contrato que vender una casa para buscar otra.
Puedes cambiar de tamaño de vivienda o zona cuando quieras, puedas o tengas que hacerlo.
Alquiler Contras
Los pagos mensuales pueden aumentar con más facilidad y rapidez
No se construye valor económico
No se reciben beneficios a nivel de impuestos
No puedes pintar, remodelar o cambiar sin autorización del dueño de la propiedad
El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com
Cuando vives en
la Florida y es muy difícil conseguir algunas veces un sitio donde rentar y
esto se debe entre otras cosas a la competencia.
En el área de la
Florida Central el nivel de ocupación de propiedades para la renta son bien
altos, es decir hay más demanda que oferta. Esta situación ha llevado a que los
precios suban y las exigencias de los dueños de propiedades y las empresas de
manejo de propiedades sean mayores.
Por otra parte,
para la mayoría de los agentes de la industria las comisiones por prestar
servicio a un inquilino para conseguir una propiedad son muy bajas lo que evita
que los potenciales inquilinos reciban la atención necesitada.
Como le he
descrito en una
publicación anterior para la mayoría de los inmigrantes es bien complicado
debido a los requisitos, conseguir una vivienda para alquilar, pero ¿Qué hay de
los residentes que padecen para encontrar propiedades para rentar?
He aquí unos tips:
Si no tienes tiempo para buscar las
propiedades y hacer las citas contrata a un Realtor® y ofrécele un pago por sus
servicios de buscar propiedades y de las que tu selecciones haga las citas, te
las muestre y te ayude a llenar las aplicaciones. Ahorraras una cantidad de
tiempo que a la final es dinero.
Visita
directamente los sitios web de las empresas de manejo de propiedades para ver
de primera mano lo que ellos tienen disponible.
Poner alertas en Realtor.com
Zillow, Hotpads, Apartments.com también te
puede ayudar a conseguir las propiedades justo cuando lleguen al mercado y muchas veces te permite ver que agencia o
agente es el principal y podrás contactarlo directamente.
Busca en Craig’sList
por unidades a la renta.
La mayoría de las
oficinas de bienes raíces o empresas de manejo de propiedades pueden recibir tu
aplicación y ponerte en lista de espera para las unidades que están próximas a
estar disponibles.
Ten presente las
medidas de seguridad que expongo en
este artículo
La autora de este artículo es una licenciada en ventas de
Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este artículo
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Como Realtor® me
han preguntado muchas veces donde y como se consiguen propiedades económicas o
en descuento para arreglar y revender.
La creencia de
casas con súper descuentos viene de los años de la caída económica inmobiliaria
que empezó en USA en 2007. Mucha gente perdió sus propiedades comerciales y
residenciales, los bancos e instituciones financieras necesitaban vender todas
las casas que recuperaron para obtener liquidez.
Las propiedades
se podían comprar tan económico como 75% menos del precio de compra y quien
pudiese comprar con efectivo se aseguro una buena compra que posteriormente (2 años)
podía ser vendida por casi el doble o podía
ser alquilada a un alto precio.
La economía Americana
ya se ha recuperado, los precios de las propiedades se han estabilizado y la economía
ha crecido, sin embargo aun existe la posibilidad de encontrar propiedades que
pueden dejar ganancias seguras.
La mejor manera de
conseguir buenos precios en 6 tips.
1.Busca
un área donde las escuelas sean relativamente buenas. No tienen que ser las
mejores escuelas pero una institución educativa con una reputación relativamente
buena es indicador de una buena zona.
2.Pide
a un Realtor® que te envíe tan pronto como salgan al mercado las propiedades
para la venta y para la renta. Vas a tener un montón de emails pero te ayudara
a tener una mejor visión del mercado, es decir cuánto cuestan las propiedades y
por cuanto se están alquilando.
3.Compara
los impuestos de la zona en la que te gustaría invertir con otras zonas
adyacentes.
4.Si
vives cerca de la zona en la que deseas invertir conduce la zona para que la
puedas ver de primera mano y sepas donde queda cada tienda o supermercado, que áreas
tienen casas con lindos jardines y que áreas se ven descuidadas. Si no vives en
la zona puedes utilizar Street View de Google Maps.
5.Investiga
cuanto es el pago de Home Owners Asociation
(HOA) o Condominio en las diferentes subdivisiones del área donde te gustaría
invertir.
6.Busca
un contratista, constructor o handyman que pueda inspeccionar las propiedades
contigo y darte costos si es que la propiedad necesita reparaciones o solo una
capa de pintura.
Una vez estés
familiarizado con toda esta información cada vez que salga una propiedad al
mercado tu mismo serás capaz de evaluar las buenas ofertas y serás el primero
en someter una oferta por el precio adecuado .
Recuerda que la información
es poder y la combinación de oportunidad y poder te darán la ventaja
competitiva para una excelente inversión
El autor de este artículo
es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para
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Las mejores aéreas
de la Florida para Buscar Propiedades Baratas para Arreglar y Vender
Según un artículo
de la asociación de Realtors® de la Florida las áreas más productivas para
comprar casa y arreglarlas en el estado son las siguientes.
Las propiedades que
son adquiridas para remodelación y posterior venta son llamadas FLIP, los
porcentajes de ganancia son antes de gastos e impuestos. La data fue presentada
por la empresa CoreLogic en su blog "Is Flipping Coming Back? Part
II,"
Rango – Ciudad –
Porcentaje de propiedades flip –
Porcentaje medio de ganancias – Días en el mercado
1.Lakeland-Winter Haven – 7.54% of sales
– 50.6% profit – 138 days
2.Miami-Miami Beach-Kendall – 6.85% of
sales – 40.2% profit – 146 days
3.Tampa-St. Petersburg-Clearwater –
6.80% of sales – 56.6% profit – 154 days
4.Orlando-Kissimmee-Sanford – 6.80% of
sales – 44.4% profit – 146 days
5.Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach –
6.74% of sales – 50.0% profit – 149 days
6.Fort Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beach
– 6.60% of sales – 39.6% profit – 144 days
7.Palm Bay-Melbourne-Titusville – 6.60%
of sales – 67.4% profit – 159 days
8.Jacksonville – 6.01% of sales – 58.0%
profit – 147 days
A menudo recibo llamadas de amigos y referidos que se vienen a USA y
quieren buscar donde vivir alquilados, quiero hoy aclarar algunas cosas sobre
la realidad del mercado en la Florida Central (Orlando, Kissimmee, St Cloud,
Davenport, Apopka, Winter Park…)
El mercado de las rentas acá está CALIENTE, con esto quiero decir esta muy
activo y es muy rentable porque hay mucha demanda y poca oferta. Como hay mucha
gente buscando casas para rentar los dueños de casas o empresas de manejo de
propiedades se pueden dar el lujo de elegir el inquilino mejor calificado.
Generalmente piden a alguien que gane 3 veces lo que cuesta la renta, un
ejemplo es si la renta cuesta $1000, la persona que alquila o su grupo familiar
combinado debe ganar al menos $3000.
Otro requisito es que puedan demostrar que tienen un trabajo estable, esto
se demuestra con una carta del empleador, el talonario de pagos (Aquí se llama
W2) o en su defecto los estados de cuenta.
También deben autorizar (Y pagar) al dueño de la casa o empresa de manejo
de propiedades por la emisión de un reporte de crédito y antecedentes penales;
esta ultima debe hacerse para cumplir con las leyes de anti- terrorismo del país.
Para sacar los antes mencionados reportes es necesario tener un número de
seguro social y/o un ITIN (International Tax Identification Number) que es el
equivalente a un número de RIF en Venezuela, y puede obtenerse con una copia
del pasaporte y la visa vigente.
Copia de algún tipo de identificación emitida por el estado de la florida
como la licencia de conducir.
Lo más probable es que requieran 1 mes de depósito y al menos un mes por
adelantado de renta. En la mayoría de los casos los costos de mudanza son
mayores.
Y antes de que salga uno que otro sabiondo a decir que su
amigo/primo/tiosi consiguió debo
aclarar, algunas veces si se habla directamente con el dueño de la vivienda este
puede que acepte condiciones diferentes
y se pueda conseguir algo. Pero este trabajo es bien exhaustivo y tomara tiempo. Es cuestión de sentido común: Si tienes dos o tres candidatos para tu propiedad,
¿cual vas a elegir? El que acaba de llegar, no tienes como verificar nada y no
tiene un trabajo estable o el que puede cumplir con todos los requisitos.
Cuando la casa o apartamento está siendo rentado por un agente de bienes raíces
o Realtor® o por una empresa de manejo de propiedades o property
managementlo más seguro es que todos
los requisitos antes descritos sean solicitados y será cuestión de elegir al
mejor candidato para inquilino.
Mi recomendación para el que acaba de llegar:
Comienza buscando un cuarto en vez de un apartamento, puedes vivir en un
hotel súper económico pagas 15 días por adelantado y luego pagas semanalmente
(los hoteles suelen tener una cocina pequeña y pueden acomodar 2 o 3 personas)
Si es posible encontrar un cuarto paga siempre con cheques, pide que te
hagan un contrato, paga al día y pide recibos. Procura al final de tu estadía
pedir una carta de referencia. Esto te ayudara a conseguir algo más grande en
el futuro.
Paga todos los años tus impuestos y declara lo que realmente ganaste,
tengas o no permiso de trabajo, el departamento de hacienda no es inmigración y
al gobierno acá no hay cosa que le guste más que le paguen sus impuestos. Además
eso será prueba de tus ingresos y en un futuro cercano te ayudara a conseguir
un préstamo y comprar tu vivienda propia.
Si tienes ahorros o puedes asociarte con alguien hay casas que se pueden
comprar por 40 o 50 mil dólares y en futuro te puedes mudar para algo mejor y
usar esa casa como inversión y cobrar tu renta todos los meses en vez de
pagarla.
Tienes más preguntas? Dudas? Estoy a la orden para ayudar! Experiencia Haciendo esto Full Time!
Toda mi vida he sido desordenada, siempre parecía como si una juguetería,
una boutique y una
oficina hubiesen explotado en mi habitación, era demasiado;
demasiados recuerdos, juguetes, ropa, actividades combinados con mi flojera
interminable y lo dispersa que mi mente siempre ha estado.
Con el tiempo y la convivencia con otros, la madurez, las prioridades y el
haberme casado con una persona muy ordenada y metódica me ha tocado cambiar la
manera de manejar lo que tengo y la manera de mirar las cosas.
Aun pierdo las llaves y el teléfono no menos de 2 veces al día y entre las
muchas cosas que hacer tengo algunos proyectos a medio hacer, pero he
desarrollado ideas para mantener todo lo más ordenado posible con el mas mínimo
esfuerzo.
La experiencia de ser un agente de bienes raíces combinada con lo que
siento cada vez que le digo a mis clientes que si su casa no luce como de
revista no les van a pagar lo que quieren por ella y no se va vender rápido me
ha llevado a ser más consciente de mi propio entorno.
Un cambio a la vez. Si, Solo uno
Decidí hacer un cambio a la vez para hacer las cosas más prácticas de una
vez por todas, un cambio significativo para hacer mi vida más fácil. Cada mes
una sola cosa que mejora, me ahorra tiempo y me hace mas organizada. Con
perseverancia quizás al final de esto les escribo un libro.
Capitulo primero: La explosión de pantaletas y otros artículos de ropa
interior
Paso uno: sacar la gaveta y ponerlo todo en la cama.
Paso dos: Todo lo que no me queda se va –Si no he rebajado hasta ahora ¿A quien
engaño? – Además si rebajo mi premio será comprar cosas nuevas que hagan honor
a mi nueva figura. #HeDicho.
Todo lo que no me hace ver bien y sentir feliz se va también, no importa si
me quedo con dos o tres nada más
Paso tres: Buscar un archivo tipo acordeón que sea de la misma altura o un
poco más bajo y pego con silicón los extremos del archivo a los extremos de la
gaveta.
Paso cuatro: Separar por tipos
Paso cinco: doblar y hacer rollitos e ir acomodando en el acordeón uno al
lado del otro de manera que los puedo ver todos y si agarro uno no se mueven
los otros.
Listo!
PS: Después que hice una gaveta aplique lo mismo para las franelas y tops
del gimnasio y a un lado le acomode sostenes y medias usando cajas de zapatos
como separadores. Todo junto pero no revuelto y si saco una cosa no se
desordena todo ni se vienen diez.
