Una alternativa cuando no consigues renta porque no tienes buen crédito o seguro social.

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram

Una de los obstáculos que muchos de los clientes que tengo encuentra es no poder conseguir una casa para la renta porque no tienen buen crédito o porque no tienen seguro social.

Muchas veces la solución es conseguir a alguien que sirva como fiador o “cosigner” en el contrato, otras veces el dueño de la propiedad pide pagar mucho dinero en depósito o en meses adelantados.

Otro problema que encuentran los potenciales inquilinos es la competencia, la mayoría de las veces hay más de una aplicación en cada propiedad rentada y para calificar mejor que los demás hay que presentar mucha garantía.   

Una posible solución es tener seguro sobre los pagos de la renta, hay una empresa llamada LeaseLock  que una vez pagada la póliza si en algún momento el inquilino deja de pagar el seguro le paga al dueño de la casa.

Presentar garantías de este tipo junto con la aplicación de renta puede ubicar a cualquier inquilino al tope de la lista.  

El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com  

Inquilino, No Pierdas Tu Deposito!

Algo muy común y que trae muchos problemas entre inquilinos y sus caseros o landlords es el depósito de seguridad sobre la propiedad, he aquí algunas soluciones para evitar disputas en este particular.    

  Cuando un inquilino finalmente consigue un lugar donde vivir solo quiere mudarse y salir del problema y del estrés que representa una mudanza pero antes de todo es importante tomar ciertas precauciones para proteger el dinero que representa el depósito.

He aquí algunos tips:

1.       Todo dinero que entregue debe ser documentado, es decir, cuando entregues un cheque, Money order o deposito INMEDIATAMENTE debes recibir un recibo que especifique cuanto dinero fue entregado, que método fue utilizado (Cheque, Tarjeta, Efectivo), que concepto cubre ese dinero y la fecha.

2.       Al inicio del alquiler es necesario hacer una inspección de la propiedad para revisar que todo funciona y verificar el estado de todo en la propiedad, INMEDIATAMENTE informar si algo no funciona y tomar fotos de TODO en la propiedad, crear un reporte con las fotos y hacer que tanto inquilino como landlord firmen el reporte.

3.       Al final del contrato de alquiler hacer limpieza profunda de la propiedad, reemplazar el silicón en el baño y en el lavaplatos, limpiar el polvo de los baseboards o rodapiés, limpiar el polvo de los marcos de las puertas, limpiar las cerraduras y el alrededor en las puertas, limpiar la base de las puertas, limpiar las alfombras profesionalmente (Y guardar el recibo), re pintar o retocar la pintura de la casa y finalmente asegurarse de no dejar nada, absolutamente NADA en la casa.

4.       Reemplazar los filtros del aire acondicionado, limpiar las ventanillas del A/C y reemplazar los  bombillos quemados.

5.       Reparar las paredes del daño que se pudo haber causado con clavos o con las manillas de las puertas.

6.       En caso de tener jardín cortar la grama y podar los arbustos.

7.       En caso de tener piscina hacer el mantenimiento rutinario de la misma

8.       Cambia las partes de la estufa que son removibles y limpia el horno

9.       Pon un par de ambientadores en la entrada.

10.    Tomar fotos de como se entrego la propiedad y hacer una inspección con el landlord antes de entregarla y ambos firmen el informe de como se entrego la propiedad.

En conclusión, entrega la propiedad como te la entregaron y recuerda solicitar una carta de recomendación.

Renta Con Opción a Compra: Como Funciona y Donde Encontrarlas.

Cuando aun no se cuenta con el nivel de crédito o el dinero suficiente para la inicial de la compra de una vivienda tener una renta con opción a compra es una excelente opción.

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram

Pagar renta todos los meses muchas veces es un desperdicio de dinero, los costos de mudanza no solo están limitados al pago del camión que transporta nuestras pertenencias, es el tiempo invertido en buscar y visitar las propiedades, el costo de las aplicaciones, el depósito, los meses que hay que pagar por adelantado y la lista continua.

Hacer un préstamo con un nivel de crédito bajo representa pagar más intereses y gastos administrativos en el préstamo, por tanto muchas personas se abstienen de comprar una casa y continúan tirando dinero a la basura en rentas. Otros clientes optan por rentar porque tienen una bancarrota o un foreclousure en su historial.

¿Cómo funciona la renta con opción a compra?

Caso Home Partners of America  

En este caso la persona interesada debe aplicar para determinar cuál es su capacidad de pago para una renta y para una futura compra, es decir se establece el presupuesto con el que se va a trabajar para ubicar la propiedad.

Luego de haber determinado esos números se busca una propiedad a la venta que este dentro del presupuesto, puede ser la propiedad de sus sueños, en el vecindario o sector que prefiera y con las características que más le gusten, después de todo será SU HOGAR.

 Partners of America  comprara la casa para usted y se la alquila al precio previamente establecido, después de un año usted se la puede comprar a Partners of America.

En el caso de que el cliente no pueda comprar la casa terminado el primer contrato de 12 meses la renta incrementa un 3.75% y el contrato se renueva, o bien no se renueva y no ha pasado nada.

Cuando el cliente está listo para comprar la matemática es la siguiente: cada año que pasa el precio de la propiedad va a aumentar de 3% a un 5% (Dependiendo del área y no más de 5%), esto, teniendo como base el precio total de compra, lo que en la mayoría de los casos va a resultar una buena compra.   

Para hacer esta transacción necesita contar con la ayuda de un Realtor® pero estos servicios no le costaran nada porque Partners of America  paga al agente por sus servicios

Para los interesados en ver la información y aplicar les dejo acá les dejo el link.

El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com