Para muchos tener una propiedad es sinónimo de inversión, retiro,
estabilidad y ahorro. Para otros es una pesadilla. He aquí los tips para hacer
de su propiedad la mejor inversión.
Prevenir es mejor que lamentar
En el caso de una propiedad alquilada el mantenimiento es, mayormente, responsabilidad
del dueño y del inquilino el uso y no abuso. Es por esto que tener propiedades
rentadas a otros y dar mantenimiento puede resultar un costo adicional al que
muchos dueños no quieren incurrir pero es preferible hacer mantenimiento
general 2 veces al año al aire acondicionado que comprar uno nuevo.
Los electrodomésticos, el aire acondicionado y/o calefacción y la plomería
son las áreas que más sufren y las más costosas, es por esto que tener una póliza
de garantía puede ser de gran ayuda en caso de que algo se dañe y sea necesario
reemplazarlo.
Además cada vez que algo se dañe se puede estipular en el contrato que si
se determina que el daño fue causado por uso inapropiado el inquilino será responsable
por el reemplazo o reparación.
Siempre es bueno solicitar que el inquilino tenga una póliza de seguro personal,
son económicas y pueden cubrir costos de daños accidentales causados a la
propiedad y a los bienes personales de quien habita en la vivienda.
Hacer inspecciones anuales a la propiedad permitirá detectar problemas a
tiempo y además mantendrá al inquilino más inclinado a mantener la propiedad.
Selección del inquilino
En Estados Unidos la ley anti-terrorismo dicta que cada vez que alguien
alquila una propiedad un chequeo de antecedentes penales debe ser efectuado en
las personas que van a ocupar las propiedades. Además nos permite conocer a
fondo quien habitara nuestra propiedad.
Chequeo del record crediticio, para el caso de USA el record crediticio se
establece en puntaje, a mayor puntaje mejor crédito; pero obtener este reporte también
nos permitirá ver si la persona paga a tiempo o el nivel de deudas que tiene,
lo que a su vez se transfiere en su capacidad de cubrir los pagos de la renta
Cartas de referencia, no es muy común que los inquilinos las proporcionen
voluntariamente, sin embargo las podemos solicitar y verificar para comprender
un poco más la personalidad de quien ocupara nuestra inversión.
Evidencia
Siempre antes de alquilar una propiedad es muy importante tomar fotos,
guardar facturas y garantías de trabajos hechos y cosas compradas en la
propiedad, en un futuro si hay algún problema contar con pruebas ahorrara mucho
tiempo y dinero.
El día que se entrega la propiedad lo mejor es, junto con el inquilino
revisar todo en la casa y al final de la inspección el inquilino debe firmar
que recibió todo en buen estado, limpio y funcionando. Al final del contrato
hacer el mismo procedimiento.
Contrato
Un contrato es lo único que establece básicamente las reglas del juego, pagar
por los servicios de un Abogado o hacerlo a través de un Realtor® es la única manera
segura de cumplir con la ley y de proteger ambas partes.
El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com
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