Terreno en Venta para Construir 3 a 6 Unidades en Orlando Florida

4727 S Rio Grande Ave, Orlando, FL 32839

Sq Ft 27,966 Price $80,000

La zonificación permite de 3 a 6 unidades. Construya un gran proyecto y véndalo o tenga unidades para alquilar y reciba ingresos por muchos años. ¡Grandiosa vista al Lago Tyler! Cercano a la Orange Blossom Trail centros comerciales, restaurants y rodeado de conjuntos residenciales. Perfecto para inversionistas y constructores. Disponible para clientes análisis de rentas. El porcentaje de ocupación es alto y rápidas ventas de propiedades en el área.

English

Zoning allows 3-6 units. Build a great project and get it sold or lease it and receive years of income. Great views to Lake Tyler! Close to Orange Blossom Trail, shopping, restaurants and surrounded by multi-residential complexes. Perfect for investors and builders. Rental analysis of the area shows high occupancy, high rates and good turnaround time for sales.

Consejos para vender tu casa más rápido y por más dinero

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram

El primer consejo que puedo dar para acelerar su mudanza es EMPEZAR LA MUDANZA! Quite todos los objetos personales que pueda. Empaque lo más posible, haga ventas de garaje y deshágase de todo lo que no necesite.

Lo que no va a botar, regalar o vender póngalo en cajas y ordene las cajas en un depósito. Hay de todos los tamaños y suelen ser muy accesibles. También hay servicios como PODS que van hasta su casa y le llevan el contenedor, de manera que a la hora de partir usted les llama y ellos recogen el contendor y lo llevan hasta su nueva morada.

Muchos compradores no tienen una buena imaginación y les cuesta decidir si su casa es perfecta o no cuando están enfocados en el color de sus muebles o su estilo de decoración.

Inspeccione la casa, lo más económico en estos casos es contratar un “Handyman” que venga y haga todas las reparaciones menores en la casa, toma corrientes, trabajos de plomería menor, trabajos de electricidad menor, revisar las ventanas de la casa entre otros.

Cuando alguien compra una casa, lo más probable es que haga una inspección y un inspector mira cada detalle de la propiedad, lo último que se quiere es una lista de tonterías que reparar y un reporte lleno de líneas rojas.

Limpia todo!

El concepto de limpieza es muy diferente para muchas personas, es por esto que la casa debe estar a todo momento limpia como si fuera la sala de operaciones de un hospital combinado con un hotel cinco estrellas.

Imagen Cortesia de Decoracion Facil

Lo mejor en estos casos es contratar una empresa de limpieza que venga y se dedique un día a limpiar a detalle la casa, de allí quedara de su parte mantener todo limpio y ordenado. La experiencia me ha mostrado que en este caso el gasto vale la pena.

Además una casa limpia es una casa que da buena impresión y muestra que la han cuidado muy bien.

Guarda toda evidencia de mascotas y de niños

En este caso particular los reyes de la casa siempre son motivo de orgullo pero debemos admitir que así como llenan nuestros corazones también llenan todos los espacios de la casa.  Mientras la casa está a la venta todos los juguetes, accesorios, ropa y dibujos y fotos deben ser retirados.

Pensemos que la propiedad es un cuadro en blanco y a algunas personas no les gustan los animales o el desorden natural que viene con los niños.

Cambie ciertas cosas como el grifo de los lava manos, del lavaplatos, los tiradores de las puertas de los gabinetes de la cocina y el baño. No tiene que invertir mucho en esto pero al tener partes nuevas y brillantes el aspecto de la cocina y baños cambia totalmente y da una mejor impresión.

Lavar o reemplazar las alfombras siempre es buena idea, las alfombras retienen sucio y olores que no favorecen para nada la venta de una casa.

Otro dato interesante acerca de los pisos es que si se tiene cerámica limpiar a profundidad los bordes del piso o re aplicar el material blanco hace ver los pisos como nuevos

Pinte/Lave las paredes de la casa.

Lo mejor es que, si su casa está pintada de colores claros (Blanco/Beige) que retoque la pintura de las paredes y si este no es el caso que pinte toda la casa de un color claro. Los gustos de los compradores pueden ser muy diversos y no debe dejar ir a un buen comprador solo porque su casa no se ve bien presentable y neutral.

En el exterior de la propiedad lo mejor es que si la pintura está en buenas condiciones una buena lavada a presión puede restaurar el brillo de los colores y hacer lucir la propiedad como nueva, además las ventanas quedaran limpias lo que da mejor presentación.

Imagen Cortesia de DESIGN WITHIN REACH

Actualice el Jardín

Mantenga la grama cortada y los arbustos podados, retire toda aquella planta que este medio muerta o muerta, visite la venta de plantas más cercana con una foto de su jardín y pregunte a un experto cual sería la manera de mejorar su jardín sin gastar mucho dinero.

Pida ayuda a su Realtor® este le puede dar su opinión de lo que es necesario hacer y que podrá impactar positivamente su venta y lograr una casa de revista.    

El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com 

Las mejores areas de la Florida para Buscar Propiedades Baratas para Arreglar y Vender

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram

Las mejores aéreas de la Florida para Buscar Propiedades Baratas para Arreglar y Vender

Según un artículo de la asociación de Realtors® de la Florida las áreas más productivas para comprar casa y arreglarlas en el estado son las siguientes.

Las propiedades que son adquiridas para remodelación y posterior venta son llamadas FLIP, los porcentajes de ganancia son antes de gastos e impuestos. La data fue presentada por la empresa CoreLogic en su blog "Is Flipping Coming Back? Part II,"  

Rango – Ciudad – Porcentaje de propiedades flip –  Porcentaje medio de ganancias – Días en el mercado  

1.      Lakeland-Winter Haven – 7.54% of sales – 50.6% profit – 138 days

2.      Miami-Miami Beach-Kendall – 6.85% of sales – 40.2% profit – 146 days

3.      Tampa-St. Petersburg-Clearwater – 6.80% of sales – 56.6% profit – 154 days

4.      Orlando-Kissimmee-Sanford – 6.80% of sales – 44.4% profit – 146 days

5.      Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach – 6.74% of sales – 50.0% profit – 149 days

6.      Fort Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beach – 6.60% of sales – 39.6% profit – 144 days

7.      Palm Bay-Melbourne-Titusville – 6.60% of sales – 67.4% profit – 159 days

8.      Jacksonville – 6.01% of sales – 58.0% profit – 147 days

A quien se muda de otro país a USA

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram

A menudo recibo llamadas de amigos y referidos que se vienen a USA y quieren buscar donde vivir alquilados, quiero hoy aclarar algunas cosas sobre la realidad del mercado en la Florida Central (Orlando, Kissimmee, St Cloud, Davenport, Apopka, Winter Park…) 

El mercado de las rentas acá está CALIENTE, con esto quiero decir esta muy activo y es muy rentable porque hay mucha demanda y poca oferta. Como hay mucha gente buscando casas para rentar los dueños de casas o empresas de manejo de propiedades se pueden dar el lujo de elegir el inquilino mejor calificado. 

1. Generalmente piden a alguien que gane 3 veces lo que cuesta la renta, un ejemplo es si la renta cuesta $1000, la persona que alquila o su grupo familiar combinado debe ganar al menos $3000.
2. Otro requisito es que puedan demostrar que tienen un trabajo estable, esto se demuestra con una carta del empleador, el talonario de pagos (Aquí se llama W2) o en su defecto los estados de cuenta.
3. También deben autorizar (Y pagar) al dueño de la casa o empresa de manejo de propiedades por la emisión de un reporte de crédito y antecedentes penales; esta ultima debe hacerse para cumplir con las leyes de anti- terrorismo del país.
4. Para sacar los antes mencionados reportes es necesario tener un número de seguro social y/o un ITIN (International Tax Identification Number) que es el equivalente a un número de RIF en Venezuela, y puede obtenerse con una copia del pasaporte y la visa vigente.
5. Copia de algún tipo de identificación emitida por el estado de la florida como la licencia de conducir.
6. Lo más probable es que requieran 1 mes de depósito y al menos un mes por adelantado de renta. En la mayoría de los casos los costos de mudanza son mayores.

Y antes de que salga uno que otro sabiondo a decir que su amigo/primo/tio  si consiguió debo aclarar, algunas veces si se habla directamente con el dueño de la vivienda este puede que  acepte condiciones diferentes y se pueda conseguir algo. Pero este trabajo es bien exhaustivo y tomara tiempo.
Es cuestión de sentido común: Si tienes dos o tres candidatos para tu propiedad, ¿cual vas a elegir? El que acaba de llegar, no tienes como verificar nada y no tiene un trabajo estable o el que puede cumplir con todos los requisitos.

Cuando la casa o apartamento está siendo rentado por un agente de bienes raíces o Realtor® o por una empresa de manejo de propiedades o property management  lo más seguro es que todos los requisitos antes descritos sean solicitados y será cuestión de elegir al mejor candidato para inquilino. 

Mi recomendación para el que acaba de llegar:

• Comienza buscando un cuarto en vez de un apartamento, puedes vivir en un hotel súper económico pagas 15 días por adelantado y luego pagas semanalmente (los hoteles suelen tener una cocina pequeña y pueden acomodar 2 o 3 personas)
• Si es posible encontrar un cuarto paga siempre con cheques, pide que te hagan un contrato, paga al día y pide recibos. Procura al final de tu estadía pedir una carta de referencia. Esto te ayudara a conseguir algo más grande en el futuro.
• Paga todos los años tus impuestos y declara lo que realmente ganaste, tengas o no permiso de trabajo, el departamento de hacienda no es inmigración y al gobierno acá no hay cosa que le guste más que le paguen sus impuestos. Además eso será prueba de tus ingresos y en un futuro cercano te ayudara a conseguir un préstamo y comprar tu vivienda propia.
• Si tienes ahorros o puedes asociarte con alguien hay casas que se pueden comprar por 40 o 50 mil dólares y en futuro te puedes mudar para algo mejor y usar esa casa como inversión y cobrar tu renta todos los meses en vez de pagarla.

Tienes más preguntas? Dudas? Estoy a la orden para ayudar! Experiencia Haciendo esto Full Time!