A quien se muda de otro país a USA

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram

A menudo recibo llamadas de amigos y referidos que se vienen a USA y quieren buscar donde vivir alquilados, quiero hoy aclarar algunas cosas sobre la realidad del mercado en la Florida Central (Orlando, Kissimmee, St Cloud, Davenport, Apopka, Winter Park…) 

El mercado de las rentas acá está CALIENTE, con esto quiero decir esta muy activo y es muy rentable porque hay mucha demanda y poca oferta. Como hay mucha gente buscando casas para rentar los dueños de casas o empresas de manejo de propiedades se pueden dar el lujo de elegir el inquilino mejor calificado. 

1. Generalmente piden a alguien que gane 3 veces lo que cuesta la renta, un ejemplo es si la renta cuesta $1000, la persona que alquila o su grupo familiar combinado debe ganar al menos $3000.
2. Otro requisito es que puedan demostrar que tienen un trabajo estable, esto se demuestra con una carta del empleador, el talonario de pagos (Aquí se llama W2) o en su defecto los estados de cuenta.
3. También deben autorizar (Y pagar) al dueño de la casa o empresa de manejo de propiedades por la emisión de un reporte de crédito y antecedentes penales; esta ultima debe hacerse para cumplir con las leyes de anti- terrorismo del país.
4. Para sacar los antes mencionados reportes es necesario tener un número de seguro social y/o un ITIN (International Tax Identification Number) que es el equivalente a un número de RIF en Venezuela, y puede obtenerse con una copia del pasaporte y la visa vigente.
5. Copia de algún tipo de identificación emitida por el estado de la florida como la licencia de conducir.
6. Lo más probable es que requieran 1 mes de depósito y al menos un mes por adelantado de renta. En la mayoría de los casos los costos de mudanza son mayores.

Y antes de que salga uno que otro sabiondo a decir que su amigo/primo/tio  si consiguió debo aclarar, algunas veces si se habla directamente con el dueño de la vivienda este puede que  acepte condiciones diferentes y se pueda conseguir algo. Pero este trabajo es bien exhaustivo y tomara tiempo.
Es cuestión de sentido común: Si tienes dos o tres candidatos para tu propiedad, ¿cual vas a elegir? El que acaba de llegar, no tienes como verificar nada y no tiene un trabajo estable o el que puede cumplir con todos los requisitos.

Cuando la casa o apartamento está siendo rentado por un agente de bienes raíces o Realtor® o por una empresa de manejo de propiedades o property management  lo más seguro es que todos los requisitos antes descritos sean solicitados y será cuestión de elegir al mejor candidato para inquilino. 

Mi recomendación para el que acaba de llegar:

• Comienza buscando un cuarto en vez de un apartamento, puedes vivir en un hotel súper económico pagas 15 días por adelantado y luego pagas semanalmente (los hoteles suelen tener una cocina pequeña y pueden acomodar 2 o 3 personas)
• Si es posible encontrar un cuarto paga siempre con cheques, pide que te hagan un contrato, paga al día y pide recibos. Procura al final de tu estadía pedir una carta de referencia. Esto te ayudara a conseguir algo más grande en el futuro.
• Paga todos los años tus impuestos y declara lo que realmente ganaste, tengas o no permiso de trabajo, el departamento de hacienda no es inmigración y al gobierno acá no hay cosa que le guste más que le paguen sus impuestos. Además eso será prueba de tus ingresos y en un futuro cercano te ayudara a conseguir un préstamo y comprar tu vivienda propia.
• Si tienes ahorros o puedes asociarte con alguien hay casas que se pueden comprar por 40 o 50 mil dólares y en futuro te puedes mudar para algo mejor y usar esa casa como inversión y cobrar tu renta todos los meses en vez de pagarla.

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