lunes, 23 de mayo de 2016
Renta Con Opción a Compra: Como Funciona y Donde Encontrarlas.
Cuando
aun no se cuenta con el nivel de crédito o el dinero suficiente para la inicial
de la compra de una vivienda tener una renta con opción a compra es una
excelente opción.
Pagar renta todos los meses muchas veces
es un desperdicio de dinero, los costos de mudanza no solo están limitados al pago
del camión que transporta nuestras pertenencias, es el tiempo invertido en
buscar y visitar las propiedades, el costo de las aplicaciones, el depósito,
los meses que hay que pagar por adelantado y la lista continua.
Hacer un préstamo con un nivel de crédito bajo
representa pagar más intereses y gastos administrativos en el préstamo, por
tanto muchas personas se abstienen de comprar una casa y continúan tirando dinero
a la basura en rentas. Otros clientes optan por rentar porque tienen una
bancarrota o un foreclousure en su historial.
¿Cómo funciona la renta con opción a compra?
Caso Home Partners of America
En este caso la persona interesada debe
aplicar para determinar cuál es su capacidad de pago para una renta y para una
futura compra, es decir se establece el presupuesto con el que se va a trabajar
para ubicar la propiedad. 
Luego de haber determinado esos números se
busca una propiedad a la venta que este dentro del presupuesto, puede ser la
propiedad de sus sueños, en el vecindario o sector que prefiera y con las características
que más le gusten, después de todo será SU HOGAR.
Partners
of America comprara la casa para usted y
se la alquila al precio previamente establecido, después de un año usted se la
puede comprar a Partners of America.
En el caso de que el cliente no pueda
comprar la casa terminado el primer contrato de 12 meses la renta incrementa un
3.75% y el contrato se renueva, o bien no se renueva y no ha pasado nada.
Cuando el cliente está listo para comprar
la matemática es la siguiente: cada año que pasa el precio de la propiedad va a
aumentar de 3% a un 5% (Dependiendo del área y no más de 5%), esto, teniendo
como base el precio total de compra, lo que en la mayoría de los casos va a
resultar una buena compra.
Para hacer esta transacción necesita
contar con la ayuda de un Realtor® pero estos servicios no le costaran nada
porque Partners of America paga al
agente por sus servicios
El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com
domingo, 22 de mayo de 2016
Casas para vacaciones en Orlanfo Florida
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sábado, 21 de mayo de 2016
Tiny Houses: Buenas Bonitas y Baratas!
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| Casa a la venta en Wayfair Precio $2,210.11 |
Solo están permitidas en ciertas comunidades o
para ser usadas como casa móvil.
Según la zonificación
de ciertas subdivisiones alguien puede poner una pequeña casita para huéspedes equipada
con todo, cocina, baño, sala – comedor y una habitación. En su mayoría los
vecindarios que permiten tener un shed o storage permitirán una de estas
unidades. Usualmente vienen pre-fabricadas y su costo es muy accesible.
En las áreas
zonificadas para casas móviles este tipo de viviendas está permitida y aunque
algunas de las áreas zonificadas para ese fin están deterioradas y viejas el
nuevo auge de mini casitas está cambiando esa realidad para mejor.
Como obtener buenos ingresos de propiedades rentadas
Para muchos tener una propiedad es sinónimo de inversión, retiro,
estabilidad y ahorro. Para otros es una pesadilla. He aquí los tips para hacer
de su propiedad la mejor inversión.
Prevenir es mejor que lamentar
En el caso de una propiedad alquilada el mantenimiento es, mayormente, responsabilidad
del dueño y del inquilino el uso y no abuso. Es por esto que tener propiedades
rentadas a otros y dar mantenimiento puede resultar un costo adicional al que
muchos dueños no quieren incurrir pero es preferible hacer mantenimiento
general 2 veces al año al aire acondicionado que comprar uno nuevo.
Los electrodomésticos, el aire acondicionado y/o calefacción y la plomería
son las áreas que más sufren y las más costosas, es por esto que tener una póliza
de garantía puede ser de gran ayuda en caso de que algo se dañe y sea necesario
reemplazarlo.
Además cada vez que algo se dañe se puede estipular en el contrato que si
se determina que el daño fue causado por uso inapropiado el inquilino será responsable
por el reemplazo o reparación.
Siempre es bueno solicitar que el inquilino tenga una póliza de seguro personal,
son económicas y pueden cubrir costos de daños accidentales causados a la
propiedad y a los bienes personales de quien habita en la vivienda.
Hacer inspecciones anuales a la propiedad permitirá detectar problemas a
tiempo y además mantendrá al inquilino más inclinado a mantener la propiedad.
Selección del inquilino
En Estados Unidos la ley anti-terrorismo dicta que cada vez que alguien
alquila una propiedad un chequeo de antecedentes penales debe ser efectuado en
las personas que van a ocupar las propiedades. Además nos permite conocer a
fondo quien habitara nuestra propiedad.
Chequeo del record crediticio, para el caso de USA el record crediticio se
establece en puntaje, a mayor puntaje mejor crédito; pero obtener este reporte también
nos permitirá ver si la persona paga a tiempo o el nivel de deudas que tiene,
lo que a su vez se transfiere en su capacidad de cubrir los pagos de la renta
Cartas de referencia, no es muy común que los inquilinos las proporcionen
voluntariamente, sin embargo las podemos solicitar y verificar para comprender
un poco más la personalidad de quien ocupara nuestra inversión.
Evidencia
Siempre antes de alquilar una propiedad es muy importante tomar fotos,
guardar facturas y garantías de trabajos hechos y cosas compradas en la
propiedad, en un futuro si hay algún problema contar con pruebas ahorrara mucho
tiempo y dinero.
El día que se entrega la propiedad lo mejor es, junto con el inquilino
revisar todo en la casa y al final de la inspección el inquilino debe firmar
que recibió todo en buen estado, limpio y funcionando. Al final del contrato
hacer el mismo procedimiento.
Contrato
Un contrato es lo único que establece básicamente las reglas del juego, pagar
por los servicios de un Abogado o hacerlo a través de un Realtor® es la única manera
segura de cumplir con la ley y de proteger ambas partes.
El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com
Pros y Contras de Alquilar Vs Comprar
En algunas ciudades es mejor alquilar que comprar, en otras lo contrario,
algunas veces nuestro estilo de vida nos indica que una es mejor que la otra,
otras veces el trabajo o las preferencias personales nos harán escoger comprar
en vez de alquilar. En este mar de opciones hace la decisión difícil.
Compra Pros
- Tener una vivienda que aumenta en valor con el tiempo nos hace más sólidos económicamente
- Los pagos mensuales son más estables y en la mayoría de los casos más bajos que un pago de renta
- El estado otorga beneficios a los dueños de casas
- Una vivienda puede ser una fuente de ingresos a futuro
- Tienes libertad de decorar, remodelar, cambiar y hacer lo que sea en una vivienda propia.
Compra Contras
- El mantenimiento es responsabilidad del dueño
- Pago de Impuestos a la propiedad y seguro
- Es una inversión que no es liquida
Alquiler Pros
- El mantenimiento es mínimo, si algo se rompe o daña en la casa solo hay que llamar al dueño o en su defecto a la empresa de manejo de propiedades. Muchas veces esto no tiene un costo adicional para el inquilino ni tiene que buscar el técnico o el mejor precio.
- La mudanza es más fácil, cuando por situaciones de trabajo o familia es requerida la reubicación es más fácil terminar un contrato que vender una casa para buscar otra.
- Puedes cambiar de tamaño de vivienda o zona cuando quieras, puedas o tengas que hacerlo.
Alquiler Contras
- Los pagos mensuales pueden aumentar con más facilidad y rapidez
- No se construye valor económico
- No se reciben beneficios a nivel de impuestos
- No puedes pintar, remodelar o cambiar sin autorización del dueño de la propiedad
El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com
¿Comprar o Alquilar? Económicamente cual es la diferencia.
Para muchos la única alternativa económica pareciera ser vivir pagando
renta, pero vale la pena explorar si realmente esto tiene sentido económicamente.
Todo depende de la zona done vivas o donde quieras vivir, de tu situación de
crédito, de cuánto dinero tienes ahorrado para cubrir la inicial y costos de
cierre de una propiedad y del tiempo que quieras vivir en esa propiedad.
Una herramienta online muy sencilla que encontré esta en Trulia y es el comparador de renta versus compra, es muy fácil de utilizar y con la ayuda de
un asesor financiero puedes determinar cuál es tu crédito y tasa de interés que
puedes conseguir y programas a los que puedes calificar.
Primero debes indicar la zona donde quieres vivir y luego mover la barra
para determinar los pagos mensuales, tasa de interés, los impuestos y otros
datos interesantes.
Tip: Busca ayuda de un loan officer o asesor financiero y de un Realtor®
para hacer una decisión informada.
El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com
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