Lo Mejor y Peor: Mi experiencia en el uso de Cupones

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Cuatro años atrás cuando llegue a este país estaba deslumbrada por los shows en la televisión que te muestran que puedes comprar súper económico ¡casi gratis! Si cuentas con cupones.

La historia comienza con decirles que todo lo que brilla no es oro, la mayoría de los productos que tienen cupones son los más caros y los que menos necesitas. El tiempo perdido en buscar los cupones y las ofertas lo pude haber ocupado en algo más importante o productivo.

No Todo Está Perdido     

En el caso de la comida si cortas los cupones que vienen con los periódicos del domingo (cupones de fabricante) y los combinas con las ofertas y cupones de la semana vigente o las siguientes semanas puedes tener un buen ahorro, solo requiere que todos los domingos religiosamente se revise el periódico y los jueves los folletos de oferta de los supermercados.

Imagen de mi app

En el Caso de Walmart si instalas el app y cada vez que compras escaneas el recibo usando Savings Catcher, Walmart te regresa el dinero de los productos que en los competidores estaba más económico para la fecha de tu compra. En un año de uso comprando quizás una vez al mes desde Agosto de 2014 hasta Mayo de 2016 me han regresado $64.25    

PRO TIP 1: No compres nada que no necesites solo porque esta a buen precio, no estás ahorrando solo gastando en algo que no necesitas

PRO TIP 2: Compara si eso que vas a comprar realmente es lo más económico, muchas veces la marca genérica de la tienda es mas económica o el contenido es más alto.  

PRO TIP 3: Obtén la tarjeta de membrecía o club de tu tienda más cercana  así tendrás ofertas especiales cupones exclusivos entre otros beneficios.

Para comprar on-line

Comprar on-line es una práctica común para mi he comprado casi todo por internet, comida, vino, ropa, zapatos, carteras, libro, electrónicos y pare usted de contar. Esta práctica te permite pensar acerca de lo que vas a comprar, te permite comparar en otros lugares hay muchas oportunidades de conseguir cupones y códigos.

Error numero uno: poner en el buscador de google “Cupon code for –Inserte aquí lo que está buscando-.” Los resultados son websites que ofrecen cupones de los cuales la mayoría no tiene lo que estas buscando en ese momento y te piden que instales algo en tu computador y además te envían por email la cantidad más grande de basura en el mundo. (Créanme los he probado casi todos).

Entra en la configuración de tu explorador de internet y chequea la casilla que dice que los cookies deben ser borrados al final de cada sesión, esto permitirá que recibas las mejores ofertas y precios.

Paginas y programas que si funcionan:

Ebates.com
Lo instalas y cuando vas a comprar algo haces click en el logo de Ebates.com que va a estar ubicado en la parte superior izquierda de la barra de direcciones y procedes a comprar normalmente. Luego Ebates.com te va enviar un cheque con un porcentaje de lo que compraste. Desde 4/12/2013 yo he recibido $132.52  

Notese a la derecha el logo de Ebates y el de Honey

Honey.
Honey es otra extensión que se instala en tu explorador y puede trabajar en conjunto con bates.com.Una vez que estas a punto de pagar haces click en el logo de honey y el programa busca en internet todos los códigos disponibles para esa página, los aplica y calcula cual es el que te ahorra más dinero.   

¿Qué es un Realtor®? Y cuál es la diferencia con un agente de bienes raíces

Si hay diferencias

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Un agente de bienes raíces es alguien que vende propiedades. Los Realtors® son agentes de bienes raíces, sin embargo no todos los agentes de bienes raíces son Realtors®.

¿Cuál es la diferencia?

Los Realtors® forman parte de la asociación nacional y regional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors NAR), ente que vela por la buena conducta y formación y evolución de la industria de comercialización de bienes raíces.

El termino es la marca registrada de la asociación.

Para pertenecer a esta asociación hay que tener la licencia emitida por el gobierno para ejercer la profesión y hay que cumplir con los requisitos mínimos educacionales dictados por la ley.

Siendo miembro de la asociación cada Realtor® debe cumplir también con mas regulaciones diseñadas para asegurar la honestidad y transparencia de quienes ejercen esta profesión, lo cual levanta los estándares de servicio ofrecidos a quienes venden o compran propiedades.

Además los Realtors® tienen acceso a mas educación e información actualizada sobre la industria de bienes raíces y la economía, sin contar con recursos como el Multiple Listing Service  (MLS) que permite acceder de primera mano y en tiempo real las propiedades a la venta, para renta, vendidas e información de los registros públicos.

Un agente de bienes raíces que no pertenece a la asociación solo debe cumplir con tener la licencia que emite el estado y los requisitos mínimos de educación.

Desde la perspectiva de los clientes

Pongámoslo así: Cuando vamos a un medico queremos que este certificado, actualizado y que tenga todos sus estudios; por que considerar algo diferente con la inversión más importante de nuestras vidas que es una casa, una propiedad para producir ingresos o el establecimiento para nuestro negocio. 

La elección de un buen Realtor® es crucial para la transacción porque entre sus funciones se encuentra:

• Ayudar al cliente a considerar la zona más conveniente según su presupuesto, lugar de trabajo/estudio y/o preferencias personales.

• Mostrar las casas que hay en el mercado para la venta en la zona de interés y el historial de ventas para crear un cuadro comparativo de precios y valor de las propiedades.

• Acompañar a los posibles compradores en las visitas a las propiedades.

• En el caso de representar a un vendedor hacer todo el marketing necesario para promover la venta de la propiedad

• En el caso de representar al comprador encaminar al cliente en procesos de financiamiento.

• Negociar las ofertas y asistir en los contratos y procesos de inspección

• Monitorear el proceso de compra y cierre de la propiedad

• Recomendar proveedores de servicio como empresas de titulo, abogados, inspectores, instituciones de préstamo, contratistas y otros.

• Velar por la integridad de la transacción.

Esto entre muchas, muchas, muchas otras cosas  

La autora de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este artículo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com  

Los secretos de un Realtor® para conseguir propiedades económicas

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Como Realtor® me han preguntado muchas veces donde y como se consiguen propiedades económicas o en descuento para arreglar y revender.

La creencia de casas con súper descuentos viene de los años de la caída económica inmobiliaria que empezó en USA en 2007. Mucha gente perdió sus propiedades comerciales y residenciales, los bancos e instituciones financieras necesitaban vender todas las casas que recuperaron para obtener liquidez.

Las propiedades se podían comprar tan económico como 75% menos del precio de compra y quien pudiese comprar con efectivo se aseguro una buena compra que posteriormente (2 años)  podía ser vendida por casi el doble o podía ser alquilada a un alto precio.

La economía Americana ya se ha recuperado, los precios de las propiedades se han estabilizado y la economía ha crecido, sin embargo aun existe la posibilidad de encontrar propiedades que pueden dejar ganancias seguras.

La mejor manera de conseguir buenos precios en 6 tips.

1.       Busca un área donde las escuelas sean relativamente buenas. No tienen que ser las mejores escuelas pero una institución educativa con una reputación relativamente buena es indicador de una buena zona.

2.       Pide a un Realtor® que te envíe tan pronto como salgan al mercado las propiedades para la venta y para la renta. Vas a tener un montón de emails pero te ayudara a tener una mejor visión del mercado, es decir cuánto cuestan las propiedades y por cuanto se están alquilando.

3.       Compara los impuestos de la zona en la que te gustaría invertir con otras zonas adyacentes.

4.       Si vives cerca de la zona en la que deseas invertir conduce la zona para que la puedas ver de primera mano y sepas donde queda cada tienda o supermercado, que áreas tienen casas con lindos jardines y que áreas se ven descuidadas. Si no vives en la zona puedes utilizar Street View de Google Maps.

5.       Investiga cuanto es el pago de Home Owners Asociation  (HOA) o Condominio en las diferentes subdivisiones del área donde te gustaría invertir.

6.       Busca un contratista, constructor o handyman que pueda inspeccionar las propiedades contigo y darte costos si es que la propiedad necesita reparaciones o solo una capa de pintura.  

Una vez estés familiarizado con toda esta información cada vez que salga una propiedad al mercado tu mismo serás capaz de evaluar las buenas ofertas y serás el primero en someter una oferta por el precio adecuado .

Recuerda que la información es poder y la combinación de oportunidad y poder te darán la ventaja competitiva para una excelente inversión

El autor de este artículo es una licenciada en ventas de Bienes Raíces para el estado de la Florida para el momento de este articulo agente de RE/MAX Premier Properties. Si deseas contactarla para más información o ayuda para contactar un agente de bienes raíces en tu cuidad puedes llamar o escribir al +1 407 729 9421 o info@diamelaatenciov.com   

The narrative that sold the panty dropper loft.

Different is the new black

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My husband owns a loft in Denver and he decided to sell it. Since I don’t have a real estate license in Colorado and is a seller’s market we decided to do a For Sale By Owner (FSBO).

I took all the steps my real estate expertise and proven methods I could remember to fight the fact that my husband wanted to test the market overpricing the property.

The loft was advertised with professional pictures and video walkthrough   in all real estate websites Zillow, Trulia, Homes, Realtor, Denver MLS and Social Media; we did an Open House and called all the Realtor, friends and family to spread the word.  

Then, 2 weeks later finally my husband decided to price it right and we had showings, and everybody was in love with the property but no offers. I decided to take an approach to the situation. Craig’s List.

My first language is Spanish, in English I’m not the best writer however my background is journalism and Marketing and what you’ll see next is pure story-telling and viral content. 

“Calling all singles!! This is a Panty/Underwear Dropper...

Picture this:
You live close to the football stadium (On game day you can hear the crowd) and you can bike to downtown and be there in approximately 5 minutes but you won't need that because your bachelor pad is all you need.

Invite him/her to you personal property, the building is cool because it is an old -Very old from 1890's- Church that was converted using modern design, then open the door to partially exposed brick, true hardwood floors, open concept living room, kitchen with tall cabinets and dining area.
The lighting can be adjusted to be very romantic or very bright and concrete ledge has string lighting underneath.

The Massive master bedroom has barn doors to give you the needed privacy, walk-in closet, Juliette balcony and floating cabinetry. You'll show the area when offering the master bathroom.

After a glass of wine or beer you'll get your date to the 2nd floor where the loft area is -We'll get back to this area in a bit- and then to your own and private deck, you'll showcase the awesome city views and maybe grill some food, maybe light some wood in the outdoor fireplace.

Once he/she sees how awesome your place is, and how awesome you are there's a pretty good chance you'll get lucky. That's the panty dropper effect of this property!

Note: This loft worked for my husband (when he was single) who is an original owner for the property since 2005.
PS: I met him in another state so this story does not apply to me (wife).

OTHER DETAILS ABOUT THIS SPECTACULAR UNIT:
2 beds · 2 baths · 1,052 sq ft
Loft Living at its finest! Beautiful 2 bedroom 2 bath with 1,052 sf and a double height entry and living room with 26' vaulted ceiling. The building was the original St. Dominics Church constructed in 1890 but was fully renovated and converted into a multi-family project in 2005. The unit has interior accents of original brick from the church in the Entry, Living, Dining, and Master Bedroom and Closet!!!
The unit has solid Hardwood Oak Flooring in the main living spaces with carpet in the bedrooms. The unit and building is a combination of historic Romanesque architecture blended with Modernism.
Open floor plan provides a wide open feel with abundant natural light from the numerous oversized windows. The upper level mezzanine overlooks the living area and is adjacent to a 140 sf outdoor deck with amazing views of the City. It's ideal for entertaining and relaxing. Access to unit is through private secured Landscaped Courtyard behind building.
This Loft is located in the Sloans Lake neighborhood and borders the Jefferson Park main street restaurants and bars on 25th. Easy access to downtown, numerous parks, museums, professional sport venues, 32nd and Lowell, LoHi and much more.
The best of Denver is within your reach at your new home. If that's not enough, the unit has its own private 2 car garage with built in shelving to store your personal items. All appliances, including washer/dryer, are included with the unit. Recently replaced AC Unit. Existing furnishings negotiable.
Sloans Lake residences average nearly $475/sf. Recent Sales in this building for single story (Flats) on Level 1 that had only 1 car garage parking and no downtown views were $414/sf and $422/sf. Unit 103 (1 bedroom/1 bath/771 sf) sold for $319,000 and Unit 105 (1 bedroom/1 bath/771 sf) sold for $325,000.
Other important information:
2016 Property Taxes - $2,092.24/year 2016 HOA Fees - $235.15/month
13 units in building with 8 units having original owners from 2005 (It's a great building to live in)
Refrigerator/Freezer, Gas Range/Oven, Dishwasher, Disposal, Microwave, Smoke Alarms, Washer/Dryer
Central Air Conditioning with Forced Air Heating, Double Pane Windows
Hose Bibb on Exterior Deck for Landscape
Modern (European) Cabinets for Bathrooms to replace existing cabinetry per Buyer preference
HOA Fee includes Trash/Snow Removal, Lawn Care, Exterior Maintenance, Water/Sewer, Hazard Insurance
Loft Rents for $2,000 - $2,500/month (For Buyer's wanting income producing property)”

After that posting we got THE call from the buyer of the loft.

The take away: Try different approaches along with the traditional methods to be more efficient and people will remember you.

Las mejores areas de la Florida para Buscar Propiedades Baratas para Arreglar y Vender

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram

Las mejores aéreas de la Florida para Buscar Propiedades Baratas para Arreglar y Vender

Según un artículo de la asociación de Realtors® de la Florida las áreas más productivas para comprar casa y arreglarlas en el estado son las siguientes.

Las propiedades que son adquiridas para remodelación y posterior venta son llamadas FLIP, los porcentajes de ganancia son antes de gastos e impuestos. La data fue presentada por la empresa CoreLogic en su blog "Is Flipping Coming Back? Part II,"  

Rango – Ciudad – Porcentaje de propiedades flip –  Porcentaje medio de ganancias – Días en el mercado  

1.      Lakeland-Winter Haven – 7.54% of sales – 50.6% profit – 138 days

2.      Miami-Miami Beach-Kendall – 6.85% of sales – 40.2% profit – 146 days

3.      Tampa-St. Petersburg-Clearwater – 6.80% of sales – 56.6% profit – 154 days

4.      Orlando-Kissimmee-Sanford – 6.80% of sales – 44.4% profit – 146 days

5.      Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach – 6.74% of sales – 50.0% profit – 149 days

6.      Fort Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beach – 6.60% of sales – 39.6% profit – 144 days

7.      Palm Bay-Melbourne-Titusville – 6.60% of sales – 67.4% profit – 159 days

8.      Jacksonville – 6.01% of sales – 58.0% profit – 147 days

A quien se muda de otro país a USA

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A menudo recibo llamadas de amigos y referidos que se vienen a USA y quieren buscar donde vivir alquilados, quiero hoy aclarar algunas cosas sobre la realidad del mercado en la Florida Central (Orlando, Kissimmee, St Cloud, Davenport, Apopka, Winter Park…) 

El mercado de las rentas acá está CALIENTE, con esto quiero decir esta muy activo y es muy rentable porque hay mucha demanda y poca oferta. Como hay mucha gente buscando casas para rentar los dueños de casas o empresas de manejo de propiedades se pueden dar el lujo de elegir el inquilino mejor calificado. 

1. Generalmente piden a alguien que gane 3 veces lo que cuesta la renta, un ejemplo es si la renta cuesta $1000, la persona que alquila o su grupo familiar combinado debe ganar al menos $3000.
2. Otro requisito es que puedan demostrar que tienen un trabajo estable, esto se demuestra con una carta del empleador, el talonario de pagos (Aquí se llama W2) o en su defecto los estados de cuenta.
3. También deben autorizar (Y pagar) al dueño de la casa o empresa de manejo de propiedades por la emisión de un reporte de crédito y antecedentes penales; esta ultima debe hacerse para cumplir con las leyes de anti- terrorismo del país.
4. Para sacar los antes mencionados reportes es necesario tener un número de seguro social y/o un ITIN (International Tax Identification Number) que es el equivalente a un número de RIF en Venezuela, y puede obtenerse con una copia del pasaporte y la visa vigente.
5. Copia de algún tipo de identificación emitida por el estado de la florida como la licencia de conducir.
6. Lo más probable es que requieran 1 mes de depósito y al menos un mes por adelantado de renta. En la mayoría de los casos los costos de mudanza son mayores.

Y antes de que salga uno que otro sabiondo a decir que su amigo/primo/tio  si consiguió debo aclarar, algunas veces si se habla directamente con el dueño de la vivienda este puede que  acepte condiciones diferentes y se pueda conseguir algo. Pero este trabajo es bien exhaustivo y tomara tiempo.
Es cuestión de sentido común: Si tienes dos o tres candidatos para tu propiedad, ¿cual vas a elegir? El que acaba de llegar, no tienes como verificar nada y no tiene un trabajo estable o el que puede cumplir con todos los requisitos.

Cuando la casa o apartamento está siendo rentado por un agente de bienes raíces o Realtor® o por una empresa de manejo de propiedades o property management  lo más seguro es que todos los requisitos antes descritos sean solicitados y será cuestión de elegir al mejor candidato para inquilino. 

Mi recomendación para el que acaba de llegar:

• Comienza buscando un cuarto en vez de un apartamento, puedes vivir en un hotel súper económico pagas 15 días por adelantado y luego pagas semanalmente (los hoteles suelen tener una cocina pequeña y pueden acomodar 2 o 3 personas)
• Si es posible encontrar un cuarto paga siempre con cheques, pide que te hagan un contrato, paga al día y pide recibos. Procura al final de tu estadía pedir una carta de referencia. Esto te ayudara a conseguir algo más grande en el futuro.
• Paga todos los años tus impuestos y declara lo que realmente ganaste, tengas o no permiso de trabajo, el departamento de hacienda no es inmigración y al gobierno acá no hay cosa que le guste más que le paguen sus impuestos. Además eso será prueba de tus ingresos y en un futuro cercano te ayudara a conseguir un préstamo y comprar tu vivienda propia.
• Si tienes ahorros o puedes asociarte con alguien hay casas que se pueden comprar por 40 o 50 mil dólares y en futuro te puedes mudar para algo mejor y usar esa casa como inversión y cobrar tu renta todos los meses en vez de pagarla.

Tienes más preguntas? Dudas? Estoy a la orden para ayudar! Experiencia Haciendo esto Full Time!

La felicidad, la practicidad y los bienes raíces. 1 de muchos

Consejos de una persona desordenada y dispersa para aumentar el valor de tu propiedad.

Por Diamela Atencio Facebook  Instagram

Toda mi vida he sido desordenada, siempre parecía como si una juguetería, una boutique y una

oficina hubiesen explotado en mi habitación, era demasiado; demasiados recuerdos, juguetes, ropa, actividades combinados con mi flojera interminable y lo dispersa que mi mente siempre ha estado.

Con el tiempo y la convivencia con otros, la madurez, las prioridades y el haberme casado con una persona muy ordenada y metódica me ha tocado cambiar la manera de manejar lo que tengo y la manera de mirar las cosas.

Aun pierdo las llaves y el teléfono no menos de 2 veces al día y entre las muchas cosas que hacer tengo algunos proyectos a medio hacer, pero he desarrollado ideas para mantener todo lo más ordenado posible con el mas mínimo esfuerzo.

La experiencia de ser un agente de bienes raíces combinada con lo que siento cada vez que le digo a mis clientes que si su casa no luce como de revista no les van a pagar lo que quieren por ella y no se va vender rápido me ha llevado a ser más consciente de mi propio entorno.

Un cambio a la vez. Si, Solo uno

Decidí hacer un cambio a la vez para hacer las cosas más prácticas de una vez por todas, un cambio significativo para hacer mi vida más fácil. Cada mes una sola cosa que mejora, me ahorra tiempo y me hace mas organizada. Con perseverancia quizás al final de esto les escribo un libro.

Capitulo primero: La explosión de pantaletas y otros artículos de ropa interior

Paso uno: sacar la gaveta y ponerlo todo en la cama.

Paso dos: Todo lo que no me queda se va –Si no he rebajado hasta ahora ¿A quien engaño? – Además si rebajo mi premio será comprar cosas nuevas que hagan honor a mi nueva figura. #HeDicho.

Todo lo que no me hace ver bien y sentir feliz se va también, no importa si me quedo con dos o tres nada más        

Paso tres: Buscar un archivo tipo acordeón que sea de la misma altura o un poco más bajo y pego con silicón los extremos del archivo a los extremos de la gaveta.   

Paso cuatro: Separar por tipos

Paso cinco: doblar y hacer rollitos e ir acomodando en el acordeón uno al lado del otro de manera que los puedo ver todos y si agarro uno no se mueven los otros.

Listo!

PS: Después que hice una gaveta aplique lo mismo para las franelas y tops del gimnasio y a un lado le acomode sostenes y medias usando cajas de zapatos como separadores. Todo junto pero no revuelto y si saco una cosa no se desordena todo ni se vienen diez.